签订合同时对房产证的办理应当如何约定？

• 148****8145 您好！
  买二手房签买卖合同需注意的：
  房屋总价，什么时候交房，什么时候过户，付款方式，违约条款，屋内设施，什么时候迁户口等等。 2014-04-13 12:37:16
• 156****2906 合同受法律保护，
  打官司，
  朗朗乾坤，岂容小人作祟， 2014-04-13 09:13:35
• 141****3218 回迁房**好不买,宁可多花钱不买回迁房,扯皮不说,以后吃官司吃亏的是群众。除非惊动事件大到中央,否则就完蛋了。双方签合同,没经过正规法律程序签订合同,合同不算数。要经过房管局鉴定合同后方可,因为房管局鉴定是要收回迁房主人的费用的,他交费用一般不只一套两套房子的钱,那是保证金。
  注意啊,详情请咨询律师,房管局。 2014-04-11 21:09:01
• 152****3094 如果你买卖合同没有签，房东的胜算很大，房东赔偿你一万，还你一万。一共2万。你拿他没有办法，买卖合同没有签，你打官司就会是这样的结果。如果买卖合同签了，你的胜算大了。会按照合同上的约定来判决的。 2014-04-11 10:29:03
• 145****6305 回迁房现在没有房产证,不知是否房子是不是现房。如果是,可以签订合同,要请一些中人参加,双方,中证人,都在合同上签字,双方各持一份。将来房子办证,可凭合同办理房产证。合同上写明位置,面积,房子情况,房价,房款交付规定,将来房产证办理时的所有权人,费用的承担,房子的来源,违约的责任的规定。
  可以不到公证处公正,那是非常麻烦的,并且费用很高。请一些中人参加的双方合同,也是有效力的。 2014-04-11 10:27:20
• 131****6509 根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，**重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：
  1、土地使用证
  2、建筑规划许可证
  3、施工许可证
  4、建设用地规划许可证
  5、预售许可证 以上五证缺一不可，否则违章。
  1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键
  2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。
  3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。
  4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。
  5、预售许可证，商品房可以进入市场交易但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是**起码的，除以上五证之外，还有好多情况：
  1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。
  2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的
  3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方... 2014-04-10 17:08:43