房产交易税如何征收，征收标准是什么？

• 145****7625 上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:
  1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)
  2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:
  1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%
  2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:
  1.普通住宅:暂免
  2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是
  1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%
  2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:
  1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%
  2.交易手续费 2.5元/平米
  3.登记费:80元/套
  4.图纸费:25元/套
  5.权证印花税:5元 2014-04-12 20:57:21
• 131****6912 二手房的交易税费计算器目前只有德佑地产内部有，还没有放到公网上去。在上海购买任何一套住宅二手房只需交契税和中介费（如果是中介代理的），首次购买90平米以上的普通住房，契税比例为1%，首次购买90平米以上（含）的普通住房的契税比例为1.5%，其余都是3%。交税时间是申请登记当天或之前全部结清。 2014-04-12 09:44:54
• 153****8650 您好！
  目前征收政策还是和2012年一样的，具体如下：
  一、免征房产税：
  1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。
  2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。
  3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。
  4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。
  二、部分减免房产税：
  1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1%7E3项条件。
  2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。
  3、减免部分的计算方式，具体如下（知识延伸：根据上海市统计局**新公布的数据，房产税应税住房房价低于26896元/㎡的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。）
  以上海三口之家为例——
  家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。
  A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=合同价×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征收房产税。（注：原来已有的住房面积如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入征收范围内）
  B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。
  C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。
  希望回答对您有所帮助，若您满意，给个好评，谢谢！ 2014-04-11 10:36:20
• 132****3463 暂时还没有实施，目前征收点数，契税按面积1%-1.5%-3%营业税5.5%同样是按面积还要按照年限（满五年或不满五年）个人所得税1%也是按照年限 2014-04-11 10:18:30
• 153****1506 首先要确认房子是在什么区域，属不属于普通住宅： 上海普通住房标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
  普通住宅：
  营业税：满五年的可以免
  个税（个人所得税）：满五年唯一可以免 不唯一1% （唯一是指卖方在此地的唯一住宅）
  契税：买方在本市第一次购房1.5%
  中介费：2%
  以上为主要几个大税 2014-04-11 09:26:37
• 136****0749 如果您买二手房普通住宅，涉及到三个税费，契税、营业税、个税，
  1契税是按房本面积的标准来征收的，房本面积小于90平的，征收1%，90-140平征收2%，大于140以上征收3%，如果您是买二套，不管房本面积多大，都按3%征收契税。
  2营业税是看业主的房本是否满五年，不满五年都得征收5.6%的营业税了，一般都征收差额的5.6%的营业税；
  3个税，就看您个人是否是首套，名下有没有房，没有就不用征收1%的个人所得税。 2014-04-10 16:50:36