关于房产公正

• 135****6744 公证当然有用。 2014-04-13 13:34:21
• 132****1273 春去冬至:你好！
  1、 公证只能证明你买房子出了钱，但是无法确认房子属于你和你老公。因为房产证是唯一证明房地产权属的法律文件。要证明你对房子属于你和你老公，房产证的名字必须是你或者你老公的名字。
  2、如果房产证是你公公的，房子就是你公公的，你和老公发生婚姻危机分割财产时这房子不属于分割的财产。
  3、如果房产证是你或者你老公的，和老公发生婚姻危机分割财产时这房子是一人一半。 2014-04-13 13:17:57
• 143****6628 房产价值的百分之二或者按建筑面积收取。
  
  办理房产转移公证的程序：
  1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。
  须提交的材料为：⑴申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。⑵卖方应提供房屋所有权证（土地使用证）及其复印件。⑶一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。⑷房屋转让协议。⑸公证员认为需提供的其他证明材料。
  对当事人的申请，应符合《公证程序规则》第十七条的规定，否则，不予受理，并通过申请人，告知对不予受理不服的申诉程序。
  2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第二十三条进行审查外，还应重点审查以下内容：
  ⑴当事人的身份、资格和民事行为能力。⑵卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权；房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权。⑶双方当事人的意思表示是否真实。⑷房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平。⑸房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。⑹协议条款是否完备，内容是否真实、合法，文字表述是否准确。⑺买方是否具有购买能力；分期付款的，买方资金是否落实，有无保障，有必要时应要求买方提供必要的担保。⑻其他证明材料是否齐全。
  同时，应告知双方当事人，房屋作为一种特殊商品，应向房屋管理部门申请办理房产过户手续后，房屋所有权才发生转移、变更。
  公证机构经审查后，对不符合《公证程序规则》第三十二条规定的，应依法出具公证书。对不符合出证条件的，应拒绝公证，并在办证期限内将拒绝公证的决定，书面通知申请人，同时告知对拒绝公证不服的申诉程序。
  3、办理房屋转让协议公证应注意：
  ⑴房屋所有权人死亡的，应先办理继承权公证再办理房屋转让公证。
  ⑵有下列情形之一的，可拒绝公证：①产权纠纷尚未解决；②已被确定征用范围内的房产和私自改建的房产；③法院受理或冻结，制止转移的房产；④违章建筑、空地、宅基地；⑤其他法律、法规限制转让的房地产。 2014-04-11 21:01:24
• 144****8500 集资房不予以公证 2014-04-11 12:47:24
• 134****5834 1.无法办理房屋属于你或你老公这种公正，只能办理买卖或赠予的公正，必须发生房产转移才能真正受法律保护，要交纳过户的契税。
  2.建议你应该房产过户，房产证的物权登记效力是很强的，按你这种情况，如果将来发生纠纷，你举张权利是很困难的，出钱的证明也只能说明你将房屋赠予公公。
  2014-04-11 12:07:06
• 141****1391 您好，按新婚姻法婚前财产属个人，无需公证。 2014-04-11 09:31:59
• 133****5378 双方人到场，并有房产证明书，双方身份证，还有就是公证费，就是钱 2014-04-11 09:20:06