小产权房是没有房产证的
全部3个回答 >在老家买了一二手房，但是卖主没有房产证，亦没有土地使用证，以后是不是允许办理房产证
145****9725 | 2014-04-10 14:53:35
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138****0245 那要看你他的房子是什么原因没有办理土地证，如果是农村的集体土地上的房屋有些是不办理房产证且是不允许买卖的，在一个就是城市里的房改以前的房改房，房改后仍旧是单位上的大证暂未分割。
如果你买了要办理房产证的话那就要缴纳一定的出让金。 2014-04-10 15:07:12
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不是，有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是...
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二手房只有房产证，没有土地使用证，你可以到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，就可以过户出去。
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一般的房子都是先发房产证，在发土地证，为什么你看的这个房子只有土地证，没有房产证？他为什么没有土地证？你问过他吗？你要搞清楚他为什么没有房产证，是丢失啦？还是房产证抵押啦？难道这个房子是他重新翻建的？ 根据经验，这样的房子建议不要买，即使做啦公证，也无法保证你的权益（估计公证处不会做这样的公证）。
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你买的这房子是公产房，只有居住权，没有土地使用权，让原房主去买土地使用权，转为私产
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