面积缩水、公摊面积不明确、阳台面积不确定等面积纠纷是近几年让许多买房人闹心的事。对此，市国土房管局针对这些问题对商品房销售相关条款进行了修改，新规定从买房前、签订购房合同、交房三个环节防止开发商在面积上做手脚。 买房前，此次出台的销售新规定与以往的规定相比，**大的不同是，开发商应将共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书向买房人公示。同时规定，开发商在办理商品房预售许可证的时候，就应提交共有建筑分摊部位，说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。 购房合同的签订中，则采用两个误差限制面积缩水。根据目前北京楼市商品房的交易情况，几乎99%的房地产项目是按建筑面积计价的，在以往的规定中，按建筑面积计价的，买卖双方可约定一个误差，一些买房人在入住的时候往往会发现，**后的实测面积虽然在约定的误差范围内，但却是套内面积变小，公摊面积变大了。此次出台的新规定要求买卖双方在签订购房合同的时候，在约定建筑面积误差的同时，还约定套内建筑面积误差。入住时，两个面积误差的绝对值都在约定范围内的，买卖双方根据建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比中有一项超出约定范围内的，买房人有权退房。 交房环节中，修改后的销售新规定明确规定，开发商应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，同时开发商可以应买房人的要求对共有建筑分摊部分进行核查。这将彻底掀开面积测绘的“神秘面纱”。同时，还规定，商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买房人对商品房测绘面积有异议的，可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。
全部3个回答 >关于商品房面积缩水的问题？
131****4718 | 2014-04-10 14:41:30
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146****9732 建面是看房产证登记面积,国家都有规定的,后来也有验收房子啊,到时你可以带个尺子自己量饿! 2014-04-12 13:52:28
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156****0728 那得看面积缩水的程度，如果是3%以内，可以要求开发商退还该部分的款项，如果超过这么多，可以解除合同或双倍返还该部分的款项。 2014-04-11 20:45:36
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151****3275 去打官司%7E%7E找个好的律师%7E%7E你买房子的时候应该是准备不充分%7E%7E现在只有等房子建设好以后再说了%7E%7E毕竟现在还在建设你也不知道会怎么样%7E%7E也说不准%7E%7E但愿不会有问题吧%7E%7E听天由命。
。现在合同签了只有按照合同来做%7E！ 2014-04-10 15:40:40
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谢谢！舒律师，请问去工商部门投诉要具备什么资料吗？是不是打12315就可以了？
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物业收取的费用主要是根据你所在小区所定的服务标准结合管理（服务）成本测算得出来的（计算方式有两种：酬金制或包干制），提供的服务需求越高，收取标准越高。政策依据的还是你所在城市物价部门的指导价格来确定，一般来说在指导价标准上下浮动20%之内。你如果觉得过高可以要求物业或业主委员会给你进行解答，咨询清楚物业主要的服务内容。如服务达不到要求你可以向业主委员会提出，由业主委员会要求物业企业降低收费标准或限期整改，也可以向物业主管部门（房产部门）投诉，如物业确实达不到要求，也可以邀集20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会重新选聘物业公司（但需要50%以上业主通过）。
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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房交付的标准是什么：1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证(大产证)的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中的约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一样，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来，你们这个就属于有约定的。没有约定在、才有百分之三的那个讲法。根据合同，开发商如果**后实测1000平米，我岂不是也要接受，这还有天理吗？这样明显不平等的合同是否有效？1、合同有效。对面积差异有约定的按约定处理。2、合同没约定的才按：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由**人承担，所有权归买受人。3、你觉得不公平？为什么当时不好好看好合同及相关补充协议再签字呢？开发商如果**后实测1000平米这种情况不会出现。法律都是针对各种可能出现情况制订的，不会出现这种奇怪现象的。如果你买100平方米房子，实测1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因为面积超过那么多，房价超过你能够承受的范围，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。买卖合同应当是有效的。有约定，约定优先，但是如果是格式条款那么，开发商有义务对格式条款进行解释，不然此条款无效。
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