关于商品房物业收费问题

• 136****1314 物业收取的费用主要是根据你所在小区所定的服务标准结合管理（服务）成本测算得出来的（计算方式有两种：酬金制或包干制），提供的服务需求越高，收取标准越高。
  政策依据的还是你所在城市物价部门的指导价格来确定，一般来说在指导价标准上下浮动20%之内。你如果觉得过高可以要求物业或业主委员会给你进行解答，咨询清楚物业主要的服务内容。如服务达不到要求你可以向业主委员会提出，由业主委员会要求物业企业降低收费标准或限期整改，也可以向物业主管部门（房产部门）投诉，如物业确实达不到要求，也可以邀集20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会重新选聘物业公司（但需要50%以上业主通过）。 2014-03-15 15:01:59
• 148****7174 应该是在开发商交房的时候，你确定房屋没有任何事情，同意交房的时候来收的，因为你的原因，没有及时去交房，这个可以和物业协商一下的，一般开发商交房后，物业就会入驻了，这时候他们就会跟业主收钱了。 2014-03-15 09:13:39
• 131****4786 应该是在开发商交房的时候,你确定房屋没有任何事情,同意交房的时候来收的,因为你的原因,没有及时去交房,这个可以和物业协商一下的,一般开发商交房后,物业就会入驻了,这时候他们就会跟业主收钱了。 2014-03-14 12:24:46
• 138****5345 电梯维修费 保养费 卫生费 公共维修基金 小区绿化保养费。 2014-03-13 15:30:19
• 146****2299 有差别的,收费所按的条例是不一样的,跟地区没关系。 2014-03-13 09:09:32
• 132****6833 楼上的两位解释完全是错误，如果您相信了，那么就打错特错，首先物业收取装修保管费，这个合法，参考依据为：室内装修装饰管理条例（110#文件）和物业服务中心与您签署的装修手册，如果不签署这个，你是没法取得装修开工许可证的，但是你已经签署了，就证明默认并同意以上条款。
  这个完全是合法的。第二，你所讲的缴费时段，这个绝对不是不领钥匙就可以不缴费，参考依据 当地物业管理条例，这个是根据开发商的入伙通知单上日期为准，也就是说他4月开出的入伙日期，而您又是7月才来入伙，这个费用还是从4月算起，如果你觉得我分析的不对，可以去问问律师，作为业主，不要把维权变成侵权，也不要听信他人怂恿，你可以查查法律，依法律说话，虽然你觉得不公平，没道理，但是在中国，想不通的事情太多！ 2014-03-12 19:15:34