2016年1月1日起, 中心对已发放但未到期住房公积金贷款执行新的利率。因1月份的贷款计息时间跨年度，基准利率同比2015年初做了多次调整，而公积金贷款又采用分段计息的方式，所以，对于采用等额本息方式还款的客户来说，本月**好多存些钱，以免造成贷款逾期。 所谓分段计息，是指2015年12月份期间的房贷利息，按旧利率计息；2016年1月份期间的房贷利息按新利率计算。对于还款方式是等额本息的贷款，1月份的房贷本金部分是使用调整后的利率重新计算还款计划的本金额，利息部分则按照分段计息后的计算结果。降息导致1月份的还本金额增加幅度如果大于当月分段计息的降低幅度，则当月总的月供会有所增加。2月份还款时，由于利率下调影响覆盖整个月份，还款额会有所下降。 所以，公积金贷款客户**好在本月扣款日前多存些钱，以免造成贷款逾期，贷款还款计划可通过中心网站（www.hzgjj.gov.cn）个人对账功能查询（具体扣款以实际为准）。同时已办理按月转账的客户，由于按月转帐还款金额是根据上月实际还贷金额转帐的，因此本月转帐金额可能会小于本月应还贷款额，差额请及时补足。 什么是等额本息？ 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1] 贷款利息的多少由什么因素决定？ 钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。 银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。 因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小。
2008年等额还款方式个人住宅按揭贷款利率及万元还本息金额表
144****3472 | 2014-04-10 14:32:44
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157****6227 没办法上传附件。可以到银率上网上查询。十分详细 2014-04-13 10:02:06
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156****1409 现在执行的还是原来的,新的按揭利率各地将根据实际情况在近几天就有出来的答案补充前几天新闻才公布的国家政策,现在是救市,各省肯定会很快出台的 2014-04-11 10:36:17
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133****6795 建议用<等额本金>还款方式。在你有钱时候提前还款比较划算 2014-04-11 10:26:44
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147****1410 借款额 期限 年利率 等额本息还款法 等额本金还款法 (元) (年)(%) 月均还款额 还款总额 利息总额 首月还款 每月递减 还款总额 利息总额(元) (元) (元) (元) (元) (元) (元)10000 5 4.32 185.613 11136.769 1136.769 202.667 0.600 11098.000 1098.00010000 10 4.86 105.383 12645.903 2645.903 123.833 0.338 12450.250 2450.25010000 15 4.86 78.352 14103.359 4103.359 96.056 0.225 13665.250 3665.25010000 20 4.86 65.225 15653.914 5653.914 82.167 0.169 14880.250 4880.25010000 25 4.86 57.646 17293.871 7293.871 73.833 0.135 16095.250 6095.250 答案补充这是公积金的 2014-04-11 10:25:22
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155****4157 建议用“等额本金”还款方式,这样在你有钱的时候提前还款会比较划算。“等额本息”还款方式**开始还的大部分是利息。你的借款本金没有怎么减少。 2014-04-10 14:46:49
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1\房贷利息国家调整一次，你的利息也会调整，月供也会有变化；2、是否提前还看你的选择，如果你每月都睁不回来要交的利息，环视提前换的号；3、计算余额很麻烦，你可以致电银行查询一下余额；用等额本息法还款，越共包含两部分，一部分本金，一部分利息，开始本金少利息多，往后本金增加，利息减少。你才换三年，不会换多少钱的，因为你还的大部分都是利息，去银行查一下你就会大吃一惊的。
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有钱提前还**好了
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的区别一、额度不同首先，等额本金和等额本息的贷款额度是不同的，等额本金的贷款额度较低，而等额本息的贷款额度较高。二、还款方式不同等额本金的还款方式是，每期还款额不变，每期还款额中的本金部分在越来越少，而利息部分在越来越多。而等额本息的还款方式是，每期还款额不变，每期还款额中的本金部分在越来越多，而利息部分在越来越少。三、还款总额不同等额本金的还款总额较低，而等额本息的还款总额较高。四、贷款期限不同等额本金的贷款期限较短，而等额本息的贷款期限较长。
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房贷30年等额本息和等额本金哪个划算要具体问题具体分析。如果利率、额度等都相同，那么是等额本金更划算，但是等额本金的初期还款比较多，更加适用于收入比较高的人群，而且越到后期，还款的金额就越少，但前期的压力比较大，并不适合于所有的人。等额本息，每个月的还款额是固定的，更加适合发工资的家庭，每个月好计算家庭的支出负担也不会特别多。等额本金和等额本息的区别：1、利息的算法不同等额本息法每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]。等额本金法每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。简单来说，等额本息就是银行先收取利息后收本金，因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。等额本金，因为所缴纳的本金不变每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的，所以前期的还款额就比较高。本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，还款的时间越长，所付出的利息就越多。2、适合的人群不同等额本息比较适合每月有固定收入的家庭因为每个月的还款数额相同，更加适合于年轻的家庭，或者是每个月收入固定的家庭，之后收入的提高可以缓解贷款的压力，即便是没有提高，只要收入均衡，也不会出现断供的情况。等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减则更加适合于工作能力比较强，且未来收入比较好的人群。
