二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 根据我国《物权法》的规定,我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。 2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 房屋一旦属于危房,不但居住会有安全隐患,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况,做出是否属于危房的初步判断。 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 通常即所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说,此类二手房屋是禁止转让的。因此,一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 通常情况下,被列入拆迁范围内户口是冻结的,而已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋,将会面临很大风险。那么如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢?可以采取以下措施,一般情况下一两年内将被拆迁的房子,能够在各区的房地产交易所(中心)查到。另外,购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结,冻结户口的房屋早晚是要被拆的。 7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 12、违章建筑的房屋; 一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。对于以上二手房,我们千万不能购买。 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果要买二手房要付那些税费?
141****3199 | 2014-04-10 13:44:40
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139****3427 你好!合同价205万,房东方营业税:5.65%,个人所得税:2%。客户方:契税:3%,其他交易手续费大概1000元左右。还有就是中介费2%,但可以跟中介方商量。 2014-04-13 10:08:43
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136****2178 契税 过户手续费 房产税(若有) 2014-04-12 22:44:38
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148****6137 1.首先,二手房的**政策和一手房是一样的,如果你的首套房,那么**低**3层,二次购房**少**6层,但是,因为二手房能够贷款的比例是根据交易所评估价计算的,例如,你所购买的房屋的市场交易价格是每平米4000,而很可能国家交易所的评估价格只有每平米3700,那么你所能够在银行贷款的额度就是以这个每平米3700来计算的总价乘以7层(以首套为例),那么中间的差额部分就需要你再**时同时支付。
2.二手房交易双方需缴纳的各种税费如下:买方:
1、契税:首套面积在90㎡以下契税征收1%(非首套3%),90--143㎡征收1.5%(非首套3%), 143以上4%,
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:(如所购房屋地块属于划拨地性质)
4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%5。营业税:购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为全额的5.5%;五年后征收买卖差价5.5%的营业税。 2014-04-11 12:28:32 -
146****0282 二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税;所谓到手价就是房东开出的价格就是**后拿到手的价格,税费全部由下家出。
二手房又涉及到满不满五年,是不是唯一。和营业税、个税挂钩
二手房的税费包含:契税、营业税和个税。
普通住宅和非普通住宅也有很大区别:总价低于98万,面积小于140平米,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
契税:
首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住宅和非首次购房,收取3%
营业税:
普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:免征
非普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:差额×5.55%
个人所得税:
普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2014-04-11 11:01:05 -
134****0290 契税 1%—3%登记费 80配图费 25过户手续费 2.5/平米印花税万分之五房产税(若有) 2014-04-10 14:09:09
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