房屋产权过户的相关问题

• 147****5232 你好向你这种情况就只有通过法律手段了。 2014-04-12 10:28:54
• 134****5376 我说下楼上的朋友,赠与你知道要交多少税不?我来告诉你:国家为防止炒房逃税现象,为保护国家的利益,赠与所交的税费比真实买卖多1%的税,基本知情人没有那个办赠与的再回答楼主问题1带好身份证,户口本,结婚证(单身证明)2看你家里的房子有没有满2年(房产证上日期为准)现在契税多少我不知道了,以前是没满2年的是4%满了二年的是2%省钱的话你可以在做评估报告的时候让别人给你评少点,给包烟别个什么的,让他帮你拉下来评估价就OK了 2014-04-12 09:52:15
• 144****4185 房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是:
  1、向当地房地产管理部门提出申请。
  2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
  3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
  4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。
  5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒:**好不要用赠与,因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜,但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准:
  1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
  6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。本人的工作就是办理房产手续,请给分。答案补充和你母亲订立一个房屋买卖合同,然后就按照我上面说的方法办理就可以了。答案补充不可以,你母亲没有身故以前的财产不能算遗产,自然谈不上继承。 2014-04-12 09:28:43
• 136****8173 可以去做个房子的产权过户，费用按正常手续交，因为刚出台的政策只有婚姻加名字是无需钱的，其他的一切的产权转让都当是正常的过户。 2014-04-11 20:30:37
• 134****4995 就跟过户差不多，费用就是契税，其他没什么了！ 2014-04-11 18:36:20
• 134****8996 房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。
  你要过户可以选择前两样。
  办理方法是：
  1、向当地房地产管理部门提出申请。
  2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
  3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
  4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
  5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。
  需要资料：
  卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。
  买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。
  特别提醒：**好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。
  现行房屋交易税标准：
  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
  6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
  
  本人的工作就是办理房产手续，请给分。 2014-04-11 10:35:42
• 136****2152 哈%7E这个问题好玩儿%7E这种事情也是屡见不鲜啊%7E
  这里%7E先明确两个法律关系:1\共有房地产,未经其他共有人书面同意的(夫妻是法律规定的隐性共有人,属于婚内财产问题)房地产,不得转让.2\抵押人擅自出售\出租\交换\赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿.详见<中华人民共和国城市房地产管理法>及<城市房地产抵押管理办法>(细则)%7E
  "几年前买的二手房，收据手续齐全，除了没有房产证。现在补办房产证，卖主夫妇离婚了，"根据<中华人民共和国婚姻法>%7E关于婚内财产\婚姻存续期财产的相关规定%7E这套房产是属于他们夫妻共同共有的%7E也就是说%7E不管房产证上是一个人的名字还是夫妻双方的名字%7E只要他们夫妻有一方不同意%7E房产都不能转让%7E
  "女方和买主已经签好房产协议，可是男方现在拒绝配合办证，把以前协议书上签好的名字给抠掉了，说房子在卖给买主之前已经抵押给银行，想要收回房子。"这里就要问下%7E你们之前签的这份房产买卖协议有没有去办理过房产交易公证?或是能不能找得到当时给交易双方签定这份协议的见证人?根据<中华人民共和国城市房地产管理法>中的相关规定%7E我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度%7E也就是说%7E没有在相关政府部门登记交易的房产%7E对购买方是不具有法律保护意义的%7E
  但是购买方可以根据之前办理的<公证书>(之前买卖协议的公证)或找到签定买卖合同时的见证方做为事实证据向法院起诉%7E主张交易事实存在%7E可按协议约定要求出售方承担相应的违约责任(支付违约金或加倍赔偿损失等)%7E详见<中华人民共和国合同法>%7E
  另%7E如果房产已抵押给银行这个事实%7E在交易前购买方并不知情%7E那么根据<中华人民共和国消费者权益保护法>%7E出售方已经形成欺诈行为%7E购买方同样可以提请法院或者仲裁机构变更或者撤消合同,同时可以要求出售方承担违约责任.
  至于有人说<物权法>%7E我是感觉还用不到%7E毕竟这个还只是交易前期的问题%7E
  希望对你有帮助%7E 2014-04-11 09:16:51
• 138****0835 1、你只需要拿离婚协议书或法院判决书去办理过户就行了； 2、这种情况不需要交税的，只需要交一些过户的费用就行了，也就几百块钱。 2014-04-10 14:25:06
• 145****1386 直接到房地产交易中心去做买卖交易,过户.和正常的买卖房屋的税费是一样的 2014-04-10 09:30:39