关于房屋产权过户的问题。

142****3398 | 2014-02-26 18:45:46

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158****8465 不能，必须让你阿姨出面到公证处让他签一个放弃房屋所有权就行 2014-03-01 16:55:33
135****2662 还有一点就是没有有遗嘱之类的东西如果上面有说明是在你爸爸结婚之前就赠予了你那就给你阿姨没有关系了 2014-03-01 12:22:08
144****0218 不需要，既然是以买卖的形式，那么你们就可以当对方是买主与卖主之间买卖关系，金钱也只是一个形式(不能免费，那怕以1元的价格，这有本质区别)，房产证上想属谁的姓名谁签字 2014-03-01 09:43:39
136****3919 你好，佛山广琳地产为你服务，房屋产权过户有什么不明白的问题吗？希望可以帮到你。谢谢 2014-03-01 09:17:23
142****1220 那要看你看上的房子是房改房还是商品房。还有房子有满五年吗?房改房有百分之一个税,与契税,与土地收益金。商品房有百分之一个税,与契税。如果房子没满五年拿还有百分之5.5的营业税。其他还有大约两百块的手续费 2014-02-28 15:57:38
147****5151 像你这种情况，需要先办理将房屋的房产证办到你的父亲名下，这个程序叫做继承。

你父亲的房产证办到之后，可以以赠与的方式，将房产的产权办到你名下。

这两种产权过户都属于房屋转移登记，一般都需要房产证、身份证、完税证明、继承（赠与）公证书等其他材料。 2014-02-28 12:23:52
148****7997 首先通过协商,其次是上诉。 2014-02-28 11:50:17
153****1113 产权证在你手上并不能说明什么!要将房屋产权转到你的名下途径一,上诉,向该房屋所在地法院提起诉讼,将该房屋所有权提出权利瑕疵的诉讼,你能做的就是全力收集证据材料。
只要能找到当年的一些证据材料,胜诉的可能性很大。如果胜诉,拿着法院判决到房屋产权管理局办理过户手续。(个人意见,仅供参考) 2014-02-27 10:06:04
134****9806 按法律的规定，应该是先过户到你叔叔的名下，然后在过户到你的名下。 2014-02-27 09:40:48
142****3639 1.如果你父母是首套房:A.你们买的是单位房改房的话:契税、土地收益金、个税各百分之一,房产证如果没满五年还有百分之五点五的营业税。B.如果你们买的是商品房:契税、个税各百分之一,房产证如没满五年百分之五点五营业税。
2.如果你父母是二套房:A.单位房改房:契税四个点,个税、土地收益金各一个点,房产证未满五年有百分之五点五营业税。B.商品房:契税四个点,个税一个点,房产证未满五年百分之五点五营业税。
3.如果用你父母名字买,过五年再转到你名下可以费用少些,否则就是上面的费用,你自己好好看看吧。备注:以上所有如果房产证满五年了,就没有营业税。还有什么不明白的也可以电话咨询我。 2014-02-27 09:40:38
152****4040 如果还没有过户的，你们可以商量直接过到你的名下。 2014-02-26 21:05:07
137****9549 《房产协议》是你爷爷对房产法律上处分，认定真实有效。你爷爷现在反悔，你父亲可根据那份协议上的违约责任主张权利。但鉴于这份合同的主体特殊，是父子协议也许在约定违约责任时可能有所忽略。但有2种情况分别处理：1。如果协议有违约责任就按上面办
2.如果没有约定或者约定不明，可以主张当初那3万元购房款，但不能强制将房产转移到你父亲名下，因为要考虑到遗产的处分以及考虑到方方面面的因素，比如说你爷爷的生活状况以及其他继承人的权益和生活状况 2014-02-26 19:10:31

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不知道当时回迁协议怎么约定的，就你提供的信息，我认为：房子属于公公和你母亲两人共有，既然是共有人，就有一半的产权，未经一方同意，另一方不得随意处分。这里面还得考虑产权人各自配偶的权利，比较复杂，但不管怎么样，你母亲一半的所有权是不容置疑的。
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事关几十万，楼主一定耐心看完单位、企业分给职工，让职工用很低的价格买的住房称为成本价房，也就是福利分房。这种房子属于产权房，房屋产权属于个人。当第三方买了这种房子，只要在过户时要交土地出让金（这个每个城市可能都不一样，北京是1560乘以房本面积乘以百分之一），就能成为和商品房一样的大产权房。但是这种房子中有四类比较特别。一是央产房，也就是中央直属机关及企业卖给职工的福利房。二是军产房，顾名思义就是军队分给军官住的房。三是校产，指的是大专院校分给教职员工的。四是院产，这个院值得则是医院。央产房过户前需要经过当地的央产房办公室审核，下发央产房上市证明后才能正常买卖（审核的内容不在此赘述，楼主如果想知道可以短信我）。校产和院产都是原单位有优先购买权，或者根本不让职工自由出售，这种房子如果被单位卡住过不了户，就只能到公证处去做房屋买卖公证了。四种房子里**特殊的就是军产房，到现在为止，北京市的军产房产权所有人是军队，不存在交易的可能，大连的情况我就不知道了，但是不会有太大的出入。所以建议楼主买房时一定要慎重。楼主说的70%产权我没理解什么意思，是说七成的产权属于个人、三成产权属于军队？还是70年？前面一个说法实在耸人听闻，不大可能，应该就是70年吧。其实所有居民住房都有70年居住权的限制，北京也是，但是政府应该不会把居民从房里赶出来吧，大连我不清楚，北京市是已经出了规定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共维修基金就能接着住了。公共维修基金用于房屋、尤其是楼房的公共修缮及设备更新，金额是买房时购房款的百分之三。所以70年这个问题楼主完全没有必要担心，而需要注意的是产权，军产过户——听着实在不大靠谱。以上都是我自己凭着经验总结的原创文字，难免有疏漏，欢迎楼下的板砖。
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