买二手房要交哪些花费？

• 152****3923 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：1.36元/平方米
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳8000左右的税费 2014-04-12 09:51:51
• 156****3083 如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
  担保费：贷款金额×1%
  评估费：评估价×0.5%
  抵押登记费：85元(二)税费
  交易手续费：5元×建筑面积
  契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
  其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
  个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
  个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
  产权转移登记费：80元
  个人所得税：成交价(评估价)×1%
  转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
  营业税(具体税收标准见后详解)
  (三)中介收费
  中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
  需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留 2014-04-09 17:55:51