算二套房，原因，你之前四十年产权住房属于不限购的商住房或商业房，第二套也是这样不限购房产。但是你有贷款买房纪录，所以算二套可能性大，建议是你和贷款银行咨询，看你这个新买房子算二套还是首套。
全部2个回答 >你好！我名下已经有两套房了，不是按揭的，现在老公想按揭一套，我这样算不算是第三套房贷，有影响吗
158****3366 | 2014-04-09 17:27:18
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136****0675 在北京不能了 第三套了 只要征信报告上显示出你贷款够过2套房子了 就肯定不符合再购房的条件了 2014-04-11 10:16:19
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142****9784 按照认房又认贷的标准，肯定算是第三套
解决方式有三种，第一，找个不需要提供无房证明的银行，兴许查不到，蒙混过关
第二，离婚，让你老公以他个人的名义来贷
第三，假如是二手房的话，可以全款或垫资买下先过户，再做抵押贷款 2014-04-09 17:51:19
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必须卖掉一套的！
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目前国家对购房贷款的政策是认房又认贷，因此按照您所述情况您名下已经有两套房产了，第三套房目前是不允许申请贷款的。
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不能再买了，虽然只写了你妻子的名字，但房子属于夫妻共同所有。孩子如果过18岁，就可以以孩子身份买
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名下有两套房子在目前大多数的城市当中，都已经限制第3套住房的购买，如果所在的城市没有限购政策，无论名下有多少套房子都可以继续购买。现在的限购政策不仅仅是限购购房的数量，而且如果在购买房屋的过程当中，需要使用到房屋抵押贷款，目前银行也对购房的数量有一定的要求，对于第3套住房的抵押贷款申请，一般都不会审核通过。在以家庭为单位的基础之上购买首套房，能够享受**30%使用优惠贷款利率的房屋抵押贷款政策。绝大多数城市对于二套房的购买**上升到50%，同时贷款的利率也会上浮10%左右，大多数的银行对于第3套房的贷款是限制的。而且在审核贷款的过程当中，对于二套房的审核会更加的严格，要求借款人有较高的还款能力，同时具备有较强的抗风险能力。
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