如果签合同办贷款前就转让给同事了，开发商直接登记为同事的名字，就不存在问题。但是如果是以你爱人的名义签订了合同并在房管局备案，并以该合同办理了按揭贷款，就会比较麻烦。至少涉及2个部门1.关于房管部门。你爱人的购房合同是否在房管部门办理了备案、抵押登记，如果这些信息存在的话，无疑在当地是算作有房产的。应当及时过户给同事，并办理注销。当然，现在房管部门的信息还没有做到全国联网，这套房产信息可能在另一城市查不出来。2.关于银行。贷款信息全国联网，所以应当尽快还款。如不还款，可能会被认定为2套房贷申请，**及利率会大幅提高。
我和我爱人名下都有房子，并且都有贷款，是否可以做抵押贷款？
154****3735 | 2014-04-09 16:57:28
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136****0003 在上海的话就不可以买了,因为夫妻是共有的,再买就是第3套,上海户口第3套限购了 2014-04-12 10:37:49
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158****7274 不管你有没有贷过款,你都不能买房了,因为你已经限购了。上海人在上海只能有两套房,外地人只能有1套房,并且是以家庭为单位的。除非你卖掉一套可以买的。 2014-04-12 10:09:40
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135****8445 房本抵押应该是没有什么问题的，就看您的收入证明多了，只要有抵押物和换的起款就没有问题的 2014-04-11 10:17:03
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154****7014 先把贷款还清,再做抵押贷款。 2014-04-11 09:25:38
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158****5972 能做，做抵押贷款没有外地和本地人的区分！可以做抵押贷款！ 2014-04-10 17:03:39
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158****8018 只要房子无贷款都可以做抵押贷款，以谁的名义都可以 建议您用爱人的哦 2014-04-10 16:10:36
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144****3111 先还贷款,或者找链家问问,链家金融产品能解决您的问题 2014-04-10 09:32:39
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151****2722 天津房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2.农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式
1、贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
2、贷款期限：房龄贷款期限≤40年，贷款期限**长为20年，借款人的年龄贷款期限**多不能超过65年，用户名是我电话！ 2014-04-09 17:14:01
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银行会要求你把剩余的贷款还清，之后可以给你再买一套。**60% 贷款上浮1.1 仅此而已。保证你和你老公加起来，只有一套房且没有贷款，你就可以再买一套。
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可以来我这 无抵押 工薪贷 1531500**** 蒲
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个人房产抵押贷款流程。贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
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根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
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