我和我爱人名下均无房产，爱人婚前在异地贷款买个房，现在我在北京购房算二套吗？

134****1587 | 2014-03-06 16:48:59

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158****9689 如果签合同办贷款前就转让给同事了，开发商直接登记为同事的名字，就不存在问题。但是如果是以你爱人的名义签订了合同并在房管局备案，并以该合同办理了按揭贷款，就会比较麻烦。
至少涉及2个部门
1.关于房管部门。你爱人的购房合同是否在房管部门办理了备案、抵押登记，如果这些信息存在的话，无疑在当地是算作有房产的。应当及时过户给同事，并办理注销。当然，现在房管部门的信息还没有做到全国联网，这套房产信息可能在另一城市查不出来。
2.关于银行。贷款信息全国联网，所以应当尽快还款。如不还款，可能会被认定为2套房贷申请，**及利率会大幅提高。 2014-03-06 17:18:14

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不知道你想在哪买，不同的地方不一样的政策
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