我在北京有房，爱人名下，想再邯郸买房，用我的名字，算不算二套房？我户口不在邯郸，能否贷款？

如果签合同办贷款前就转让给同事了，开发商直接登记为同事的名字，就不存在问题。但是如果是以你爱人的名义签订了合同并在房管局备案，并以该合同办理了按揭贷款，就会比较麻烦。至少涉及2个部门1.关于房管部门。你爱人的购房合同是否在房管部门办理了备案、抵押登记，如果这些信息存在的话，无疑在当地是算作有房产的。应当及时过户给同事，并办理注销。当然，现在房管部门的信息还没有做到全国联网，这套房产信息可能在另一城市查不出来。2.关于银行。贷款信息全国联网，所以应当尽快还款。如不还款，可能会被认定为2套房贷申请，**及利率会大幅提高。

算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。扩展资料：二套房贷款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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房子把父母写为共有人,贷款你们还可以按照第一套住房,**30%但是所缴纳的税费就要算第二套了,契税需要缴纳3%,但是具体要看城市而定了,有些城市还没涉及到。

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你好根据你提供的情况结合新的住房政策分析,如果在北京再购置房产的话,及时你卖了武汉的房子,依然是会算作第二套房的--------------------希望对你有帮助

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