一、手写还是打印？ 《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》和《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》，可以打印空白表格后手工填写；也可以电脑填写好之后直接打印使用。 如果填写是有不确定的地方，建议先不写，可以在办理部门由工作人员指导填写。 二、需要打印几份 《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》一式三份； 《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》一式二份。 三、在哪下载？ 1、宁波市人力社保局网站下载。
全部3个回答 >想问一下商品房的契税具体怎么计算的
138****6140 | 2014-04-09 16:51:30
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146****2428 1：商品房首套90方以下征收1%，首套90-143契税征收1.5%，面积超144（含144）征收3%，包括第二套一律征收3%。2：小区容积率低于1.0的按3%征收，1.0以上按照以上第一点的标准计算 2014-04-12 16:30:43
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143****0860 产权性质是住宅的就是普通商品房，契税是按平米算的，90㎡一下1%、90%7E140是1.5%、140以上是3%，按单价算有一个地区指导价，可以去你想买的房产当地房管局去问一问，要是业主名下非唯一住房出售的话还需要 交一个1%个税，唯一住房不用交，要是按时间算，房本满五年的话是只需要交一个契税就可以，不满五年的话要交契税个税加营业税（5.6%），非普通住宅都是要交营业税和个税的，只是可以选择走差额 2014-04-12 09:39:48
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136****3389 商品房的契税:契税90方以下1%首套,二套1.5%;90方以上首套1.5%,二套3%;144方以上所有3%. 2014-04-11 11:40:45
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131****9904 住宅的契税是1.5%你算下!没问题的!而且到时候开发票的,KFS不敢胡弄的!安心啦! 2014-04-11 10:18:32
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141****7083 因为您的房子面积超过140平,契税一定是3%了、按贷款100万算**低过户价,您的房子应该是贷了5成吧?想带100万 房子贷5成 即房价 乘以 贷款5成=100万您的过户价应该是200万契税就是200万的3%=6万! 2014-04-09 19:55:49
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136****7604 你好,你很专业的。500*3%=37575这是你要交的契税 2014-04-09 18:24:03
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145****9792 一楼商铺要与二、三楼的住宅分别计算,商铺的税率是5%,住宅的税率应该在1—3%之间(各地规定不一样),建议你到当地的地方税务局去咨询一下,一般情况下是不会出现计算错误的,这些税都是地税局委托开发商代征的,要在税务局知道下进行。 2014-04-09 16:57:30
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上海动迁房税费的计算:1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房,个税减免为0的)。
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品房如果已成危楼还能卖吗?可以卖，但前提要跟对方说清楚这是危楼。如果商品房过了使用产权年限，又成了危房，会怎样处理?政府拆了?买房者会—无所有吗?1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。5土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。房子一般建了多少年算是危楼?与房屋建设年限没有必然联系。有的房屋，已经有几百年的历史，依然质量很好;有的房子，只建了十几年，甚至几年，就成了危房。判断是不是危房(危楼)，主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
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商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:1、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;3、借款人与贷款人签订按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
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首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,其贷款利率普遍高出基准利率的5%——20%,具体贷款利率要根据客户的综合情况确定上浮多少。
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