首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,其贷款利率普遍高出基准利率的5%——20%,具体贷款利率要根据客户的综合情况确定上浮多少。
全部4个回答 >商品房怎么按揭哪位能具体说一下?
154****0951 | 2019-07-20 09:47:14-
157****3606 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:
1、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;
3、借款人与贷款人签订按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;
5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。 2019-07-20 09:47:58 -
137****1851 交完**签了售房合同以后售楼处会把所有合同交给银行,你提供银行需要的资料就可以了。利率什么的售楼处都是谈好的,贷款银行也是。银行需要的资料:收入证明,结婚证(没有结婚的是未婚证明,两个人的都要打的,写一个人名字就打一个人名字就可以)。
收入必须是月还款额的2倍,但是不要打太多,太多了需要提供纳税证明。户口本原件,身份证原件。银行那签了贷款下来就可以了。 2019-07-20 09:47:49 -
157****0906 1、还清房贷后可以拿到房产证
要拿到房产证,**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。
据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。
因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。 2019-07-20 09:47:38
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险如何买?一、首先在买保险之前,一定要弄清楚险种,不然稀里糊涂买了还不知道怎么用那就得不偿失了呀。险种分为一下几种:主要有疾病险,养老保险,人寿保险,人身意外保险,教育基金保险,投资理财型保险等等。想买到合适的保险就得弄清楚你需要的是什么险种。二、再就是选择保险公司,在这块有很多人偏好外资保险公司,说实话不管是内资还是外资或者是合资公司,只要是在中国注册开业的,就必然要适用中国法律,关键要声誉好的,售后服务到位的公司,不然后期会很麻烦的三、根据年龄来给自己买保险。1.对于二十几岁的人说,通常都是单身人士,而且工作方面也没有完全稳定下来,工资方面相对也就没有那么高啦,所以建议买一些价格便宜点的意外或者疾病险种,这样对自身也有一定的保障;2.对于三十几岁的人来说,一般都是已婚人士,那么现在这个阶段会面临家庭的问题,压力相对就比较大了,这个时候首先就得给自己保障了,只有自己有保障以后加人才能有效的得到保障,建议买健康险种等;3.第三个就是四十几岁的中年人了,这个时候孩子们都在上学,那么保险就偏好教育方面的了,还有就是为自己老了之后做准备,比如养老保险等等;4.针对五六十左右的人来说,这个时候就应该要安享晚年的节奏了,那么我们就得为以后做打算了,为自己做好养老的规划等等其次就是要考虑到自身的条件情况了,如果没有足够的实力的话选择性买些主要险种就好了,建议买一些险种全面一点的组合险种,有附加险的险种,**后就是在决定买这款险种的时候一定要了解他读懂条款内容,多选择几家险种,做一个对比,不能盲目的瞎买。保险如何买?怎么选择房屋保险?怎么选择房屋保险?1.如果是贷款买房,可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额,年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实际价值确定。另外,保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长,因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。2.如果已经购买住房,可以选择投保城镇居民家庭财产保险。二是暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风造成的保险房屋倒塌、墙壁同一处的里外裂缝;该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产,可以普通险、长效险两种形式承保。还可选城镇住房定额保险,该险种的保险责任,一是火灾、爆炸。3.签订保单时,被保险人姓名、保险财产地址必须逐一写清楚。保险财产数量增减、地址变更或被保险人变动,应及时通知保险公司,办理批改手续。发生灾害事故时应尽力抢救,保护好现场,并在24小时内通知保险公司。申请赔偿时,应提供保险单和损失清单,有关证明。
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由于现在水管基本只到厨房,水电就不需要改动了!至于地面嘛!但是作为前期出租的业主来讲这要你看家的地理位置了!第二就是,很少有人采纳,所以水路多少要做点。长租还是短租、把水电全部做到位,你想租给什么类型的人,全部复合地板就好了,一。个人建议先做一下啊水电吧,等到自己入住的时候。两种方案你可以考虑。然后简单的布置一下格局,电路就按原来的不动,其他的主材只要能用就好
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1、入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。 2、房门对大门,耽于淫欲 卧室门不可正对大门,否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。 3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅,如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。 4、不规则屋不可做厨房 不规则屋如用来做厨房,会影响家人健康,不规则屋只可用来做储藏间用。 5、横梁压顶,影响情绪与健康 横梁**忌压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。 6、不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房,否则会导致久婚不孕的后果。
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找会计事务所计算。
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