二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
全部4个回答 >二手房土地证过户需要什么手续
154****9415 | 2014-04-09 16:46:00
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153****9069 你好，还是去当地相关负责部门咨询为准。 2014-04-12 16:34:12
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157****6294 关于二手房土地证过户手续:
1、在房产证过户完成后,如果是城区范围内的房改房,请携带新的房产证原件及复印件,原土地证,现产权人的身份证的原件和复印件,以及购房合同,到北门外正街国土局办证窗口办理,15个工作日内可以完成。
2、二手房办证的相关费用包括:办证费由地籍调查费、工本费、地籍测量费三部分组成,合计费用在100元以内;土地出让金根据你房屋的具体情况计算。
3、如果新的房产证上位夫妻双方的名字,在第一次交件受理的环节是必须夫妻双方到场的,如果只有一个人能到场,就在携带其他资料的基础上,再带上结婚证的原件及复印件。 以上为二手房土地证过户手续。 2014-04-12 11:59:31 -
136****8632 每个地方不一建议您到附近咨询下 2014-04-11 21:21:47
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154****2498 身份证，户口本就可以了，当然要带上房产证和土地证原件。 2014-04-09 21:14:06
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137****8264 二手房商品房过户需要三证齐全,即:房产证,土地证,契税证。加上身份证,如果是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了,即:房产证,(准入许可证)上市证。加上身份证,如果是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证。户口簿。办理土地证时,要新的产权证下来了才能办理,需要的资料有:
1、原土地使用证(原件)
2、新产权证原件及复印件,身份证
3、房屋买卖合同(复印件)
4、房屋契税、出让金发票(复印件)
5、身份证或户口本(复印件)
6、宗地图。 2014-04-09 16:57:01
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下： 1、办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可
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说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续;2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;3)土地证过户的资料如下：a)土地证原件b)过户后的新房产证复印件c)契税及土地收益金发票复印件d)《XX市存量房合同》原件1份e)土地登记申请表一份f)买方身份证复印份一份g)土地证过户的资料4)土地证过户的费用：33元
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