关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
全部3个回答 >婚前买房，婚后个人还贷，离婚怎么分割房产?
146****0355 | 2014-04-09 16:33:44
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133****9409 李先生问:2005年5月，我买了一套商品房，付了**款后，又向银行贷了36万元。2006年结婚。婚后，二人共同偿还月供。今年我们要离婚，可是对房产产生争议，请问，这套房子该怎么分? 答:《婚姻法司法解释
(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。该房产是你结婚前购买，所以属于你的婚前个人财产。但由于是婚后共同还贷，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，你应该对对方进行补偿。 2014-04-12 14:57:10 -
136****2791 你的这套房子属于婚前财产，对方不会飞到多少份额 2014-04-12 14:35:10
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152****6541 如果没有贷款,那套房就是你老公婚前个人所有,你无权分得任何部分。如果有贷款,在你们婚姻存续间,这套房的贷款部分是可以分割的 2014-04-12 09:48:56
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144****2603 不好办啊。
你现在只能证明你的**款是在婚前支付，但是婚后的月供没有能力证明是你单独支付，所以房屋的产权你妻子现在也占有一定的比例。
现在有2个办法可以解决：
1.和你妻子协商房屋财产划分。
2.在没有离婚前，将房屋过户给你的父母或朋友，因为现在你还是户主，再离婚就可以了。 2014-04-12 09:18:05 -
133****2196 就共同还贷部分和增值部分进行分割。 2014-04-11 09:33:44
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147****6556 **款是您出的，贷款也是您自己还的是吧！
离婚你爱人如果要求分割财产，那么房子从购买到现在所**的部分分出一半给您的前妻！ 2014-04-11 09:31:32 -
157****9413 如果是新婚姻法之前结婚的话呢是属于夫妻共有财产来得呢 2014-04-10 12:06:54
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141****0229 您好，房产划分是根据婚前是谁的名字就是谁的。 2014-04-10 11:10:27
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138****2906 所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产你说的房产购置日期为婚前,婚前并没有进行相应财产公证,房产证所有权人为你丈夫,所以现阶段该房产为你丈夫的婚前财产,不属于夫妻共有财产,离婚时不进行财产分配的。
**高人民法院1993年1月3日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产”。
所以该房产在8年后成为你们夫妻共有财产。 2014-04-10 09:37:53
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离婚后，婚前按揭房分割方式如下：①一方婚前买房按揭贷款，登记所有权，婚后共同还贷，则房屋为个人财产，离婚时另一方不能要求分割。②婚后取得，离婚时按共同财产分割。可协商分割，协商不成的，可申请法院判决。办理房产分割需要以下资料：①测绘申请表;②房地产权证复印件;③自然人、法人或其他组织身份证明;④析产协议书/分割的协议书/公证书，含分割后共用部位的使用情况协议⑤涉及房屋建筑结构形式、使用性质等变更的要提供规划部门审批意见书及图件复印件;⑥房屋已测绘但未确权的要提供测绘成果报告书和附图原件;⑦2007年8月后核发预售证的涉及调整办公、停车场等间隔的需提供人防或消防部门的书面意见复印件。;⑧分割的平面示意图，标示房号，申请人在图上签名或盖章原件。
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可以按照比例来划分的，婚前**的份额是女方，婚后还贷部分的房产份额是夫妻各一半
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夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿 ＝ 房屋现价 × {（房屋原价 — 另一方**款 — 房屋剩余贷款）÷ 房屋原价 ÷ 2 }
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离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付**的，该**部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
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