有公证遗嘱为何办理不了产权变更?

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婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定**新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。夫妻房屋产权变更申办程序(一)夫妻共同提出申请夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。(三)产权审核登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至**终审核阶段通过。(四)交费领证申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。夫妻间产权更名1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

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进行房屋产权的变更，主要是要看变更人之间的所属关系，就比如说夫妻之间进行产权变更，需要提供相关的结婚证以及产权证，通过到该地的房管局进行申请办理结合。在办理的过程当中需要缴纳一定的税费，具体的金额**好还是要到房管局进行咨询。除了夫妻之间其他买卖而导致的房屋产权变更，则还需要提供购买房屋的相关合同，等其他相关的手续。一般情况下引起房屋产权变更，主要针对于离婚分割财产，或者是房屋继承而导致的房屋产权变更，这样以上两种情况都需要提供，相关的公证书和必要材料。需要大家明确的一点是房屋产权变更的时候，房屋需要处于非冻结、非抵押的状态，所以如果现在还正在处于还贷款的阶段，要先将所贷的贷款还清之后再办理相关的变更手续。如果是全款付清的房子，可以直接进行变更。

房屋产权变更的办理，一般情况下，是需要有三个步骤的，第一、进行申请登记。就是房产权利人在规定期限内按种类向登记机关提供合法的法律文件。第二、进行勘丈绘图。对已申请房屋产权登记的房屋进行丈量计算面积。第三、进行产权审查。房屋产权变更的手续需要申请人需要提供一些资料，比如说：身份证明或是护照，如果是机关、企事业单位，那么应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。需要：1.《土地变更登记申请书》；2.原土地证；3.企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；4.属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件；5.属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件；6.税务机关出具的完税证明。

可以通过继承来办理房产过户：

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