买卖过户要优惠。
全部4个回答 >房产赠予和房产买卖
148****8359 | 2014-04-09 14:39:38
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147****7141 到交易中心办理就可以了 2014-04-10 09:35:52
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141****9550 理论上是做公证就可以的！但是有可能要等到产权证出来，去做公证，赠与有个2%的公证费和3%的契税！ 2014-04-09 15:09:13
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问 房产赠予与买卖答
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答
建议按买卖过户赠予过户的契税是4%比买卖过户高，赠予过户手续比较复杂，而且赠予的房子以后出售的话要按全额（减掉赠与交易费用）征收20%个税。
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答
财税〔2009〕78号文件规定,个人将房屋赠与配偶、父母、子女等直系亲属,不需要缴纳个人所得税。不过如果将受赠的房产出售,那么出售取得的收入减除原赠与人取得房产的成本和原受赠人支付的税费后的余额,应按20%缴纳个税。
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赠与与交易都可以，区别是直系亲属的赠与不收税，而交易的税费高一点。
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按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。
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