成本价房改房,房本已满五年,要出售的话必须原单位同意吗?

• 146****0417 你好，这个不需要原单位同意，只需缴纳一个点的土地出让金 2014-04-12 09:27:58
• 134****3181 带这房本 对方的房本 先去结清房费和供暖费 拿这结清证明 到单位拿这双方的身份证户口本 办理，费用一般有单位自定 2014-04-11 13:17:23
• 153****2275 您好：
  成本价的房改房不需要原单位同意。
  满不满5年都能上市出售。 2014-04-10 22:06:24
• 154****2834 我来为你解答：
  
  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
  因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
  
  1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；
  3、印花税：成本房价的万分之五；
  4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
  
  祝你顺利！
  房产人阿斌为你解答。 2014-04-10 19:57:31
• 133****9158 经济适用房是属于家庭生活困难，没有房住的情况下，政府采取各种措施给予的优惠购房。这种房一般情况下不会发房产证那么快的，等过了5年后有了房产证政府也未必给予转卖。就算业主有本事可以转卖给你，但没有房产证过不了户，你交了房款给业主，做完公证书等五年后再过户，你放得下心吗？谁知道业主拿钱跑了或者再找几个像你这样的人以同样的方式卖房的话，到时候那套房都不知道属于谁的了。
  建议楼主你这套房买不得，如果还有什么不明白的可以加我。QQ77348781 2014-04-10 12:39:23
• 156****2120 您好,是需要补差价的。在过户前补交差价款,有的是在原产权单位交纳,有的是在房地产管理机关交纳。 2014-04-10 09:32:57
• 138****2889 建议你先看下当初的购房协议上有没什么特殊约定，单位允许不允许出售，允许的话，现在出售很合适的 2014-04-09 12:55:34