首先，购房者尽量选择信誉比较好的开发商开发的楼盘。其次，在购房前一定要查验开发商是否五证齐全，各种手续是否齐全。再次，在签订合同的过程中，要与开发商明确各自的权利义务，这样，可以将全款购房的风险降到**低。
递件当天一次性付款是不是有很大的风险？如何规避？
141****9422 | 2014-04-09 12:25:16
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145****2558 广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。
一般流程：
1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用）
2.到2楼前台取“递件”号
3.到C区递件
4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元）
5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非信用卡）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。
6.复印购房发票的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。
7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。
不同区域的二手房，都会在该房产对应的房地产交易登记中心办理。
按照广州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的话，通常都系当天付清房款的。但系会分两次俾钱，一次系递件之前，先俾50％，递件之后，交登记费、手续费之前，再俾剩余的50％。
如果你系惊有风险的话，可以向中介提议，做“存量房交易资金托管”，甘就肯定万无一失了。 2014-04-12 09:51:03 -
153****6075 先付一半签买卖合同，过户时候在付一半，这样是**好的， 2014-04-11 14:13:27
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147****8491 合同上一定要写清楚 尾款的日期 还有**好不要在小中介做 毕竟是几十万或是上百万 2014-04-10 14:19:07
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133****8931 **好做资金托管。/签合同(给定金)——资金托管(把楼款存到银行冻结,交易时由银行划账到卖家帐号)——递件(收首期)——交税过户(收尾期) 2014-04-10 09:37:47
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157****9890 是合理的，正常国土局递件了就没什么风险了，出证也是出您的房地产证了。但也有特殊情况，这种机会很少，但不排除会有。如果要保险的话可以在银行做资金监管，等出了新房地产证再去银行解冻就行了。 2014-04-10 09:29:13
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144****2222 签合同的时候 把需要注意的风险全部写明 尤其是过户后什么时候付款 若逾期不付 是算违约 还是另行协商 2014-04-09 12:45:55
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核心是房产证和土地证，木有这个是不可以的。
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购买期房的时候选择什么样的付款方式**好? 消费者在购买期房的时候，有不同的付款方式可以选择。那么如何选择**适合自己的付款方式，从而达到效益**大化呢？要知道不是每一种付款方式都是**贴合自己的实际情况呀。 1.有条件可选择一次性付款 对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是 没什么风险的。目前的房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。然而，期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还 将给予每平方米40-100元不等的优惠，这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。现以购1年期的期房98平方米为 例，假定期房价格为每平方米2500元，总房价约为24．5万元。若一次性付款，开发商给予优惠每平方米60元，则可节省5700元；而如果采取分期付 款，签合同时得先期付30％，以后再分几次全部付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，就按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄也只能得到存款利 息＝17．15万元×2．25％×80％＝3087元，综合比较后，两者之间的利差将在四、五千元以上，若每平方米的优惠再高些则利差将更为可观；故此不 难看出，一次性付款确实比较划算，其"获利"空间是较大的。 2.用存单、国债质押贷款融资 购房款当然要首先动用存 款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，即使近几年存（购）入的定期存款与国债，如此时 存期已经过了大半，若提前支取均会造成较大的利息损失，怎样避免利息损失呢？考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单（含凭证式 国债）向银行申请抵押贷款来进行短期融资，银行将向你提供该存单面额90％以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支 取所得的活期利息。 3.申请住房公积金和商业贷款 若动用自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款，但要注意把握以下二要点： （1） 要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，"个人住房公积金贷款"的利率**优惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"银行 个人住房按揭贷款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可 合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请"个 人住房公积金贷款"的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的"银行个人住房按揭贷款"。 （2） 要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供"等额本息还款法"（即"每月归还的本金利息均是等额逐月减少的"）和"等本不等息还款 法"（即"先息后本，每月归还本金相同，每月利息逐月等额减少"）两种方式。以向银行借10万元10年期的"个人住房按揭贷款"为例，前一种方式共需归还 借款本息130704元，月还款额均为1089．20元；后一种方式共需归还借款本息127950元，月还款额为1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。故此，如果今后你不打算提前还款，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支 出2700余
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就怕开发商延期交房，或者成为烂尾楼，就惨了
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房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。 那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
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