一次性付款买房如何规避风险？

很多人觉得按揭还是一次性付款说到底不就是钱的事情么？有钱的话肯定是一次性付清，这样就不用再多付那些利息的钱了，而没钱的话只能先付个**的钱，剩下的再慢慢向银行慢慢贷款还了。但是事实并没有大家想的那么简单，为什么这么说呢？看完你就知道自己做错了。不妨用这几个角度思考，答案就很明朗了。从资金压力上来说，其实应该这样算。付全款的话，肯定前期的资金压力会比较大，也就是说你把你大部分的存款都拿出来买房子了，之后你的生活压力就会比较大一点。而如果**付个3%的话，虽然向银行贷款需要支付一定的利息，但是如果你的房贷是20年，甚至是30年的话，房价上涨的远远是高于你向银行支付出的利息的。还有一个原因就是根据我国目前的通货膨胀率来做出一个计算，十年之后钱会不会更不值钱了呢？答案当然是肯定的。我们可以这样算。在十年之前的一万元和现在的一万元是不是一个概念？购买力明显下降了很多，而根据现在货币不断贬值的情况，你买房子的100万，可能在十年之后就只能值个五六十万了。综合房价上涨，还有货币贬值这两个因素，其实我们不难看出，如果你一次性付清的话，无疑是吃亏的。还有一个因素大家可能没有考虑在内，那就是按揭分期付款还有一个好处，可以给人一种动力。年轻是奋斗的资本，而这个资本却是建立在金钱的基础上的，也就是说如果按揭分期的话，每个月都有房贷要还，所以这样就会激励你做出更大的尝试，来获取更高的薪资。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的话，他们没有了生活的压力，反而会产生一种惰性，也就是不愿意出去挣钱，而在家里继续啃老，这种后果想必很多人都是不愿意看到的。

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一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您**好付全款的90%，以备不测。买房是大事，买房时用的资金是一般是几十万到上百万，购房者一定要注意，以避免不必要的损失。

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广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。一般流程：1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用）2.到2楼前台取“递件”号3.到C区递件4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元）5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非信用卡）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。6.复印购房发票的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。不同区域的二手房，都会在该房产对应的房地产交易登记中心办理。按照广州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的话，通常都系当天付清房款的。但系会分两次俾钱，一次系递件之前，先俾50％，递件之后，交登记费、手续费之前，再俾剩余的50％。如果你系惊有风险的话，可以向中介提议，做“存量房交易资金托管”，甘就肯定万无一失了。

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刚需房全款好，后期无压力，钱全都自己支配，生活富足一些，投资房分期好，比如10年前100万房子，**30万，现在300万卖出还了贷款，拿着 剩余的230万和10年的 50万积蓄再贷款就可以买的了标价840万的房子，这就是杠杆，当然还需要预留150万当月供，或借或预留或高利贷，熬过横盘的几年，就赚了，熬不过去资金断裂，房子银行收回依法拍卖，哪怕房价原地不动，这户也是原地返贫，如果不幸，房价下跌10%，这户人家就破产，20%这户可以直接跳楼了，这种人现实中特别多，伪刚需，房价也就是这么被炒起来的。

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购买期房的时候选择什么样的付款方式**好? 消费者在购买期房的时候，有不同的付款方式可以选择。那么如何选择**适合自己的付款方式，从而达到效益**大化呢？要知道不是每一种付款方式都是**贴合自己的实际情况呀。 1.有条件可选择一次性付款 对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是 没什么风险的。目前的房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。然而，期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还 将给予每平方米40-100元不等的优惠，这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。现以购1年期的期房98平方米为 例，假定期房价格为每平方米2500元，总房价约为24．5万元。若一次性付款，开发商给予优惠每平方米60元，则可节省5700元；而如果采取分期付 款，签合同时得先期付30％，以后再分几次全部付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，就按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄也只能得到存款利 息＝17．15万元×2．25％×80％＝3087元，综合比较后，两者之间的利差将在四、五千元以上，若每平方米的优惠再高些则利差将更为可观；故此不 难看出，一次性付款确实比较划算，其"获利"空间是较大的。 2.用存单、国债质押贷款融资 购房款当然要首先动用存 款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，即使近几年存（购）入的定期存款与国债，如此时 存期已经过了大半，若提前支取均会造成较大的利息损失，怎样避免利息损失呢？考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单（含凭证式 国债）向银行申请抵押贷款来进行短期融资，银行将向你提供该存单面额90％以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支 取所得的活期利息。 3.申请住房公积金和商业贷款 若动用自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款，但要注意把握以下二要点： （1） 要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，"个人住房公积金贷款"的利率**优惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"银行 个人住房按揭贷款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可 合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请"个 人住房公积金贷款"的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的"银行个人住房按揭贷款"。 （2） 要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供"等额本息还款法"（即"每月归还的本金利息均是等额逐月减少的"）和"等本不等息还款 法"（即"先息后本，每月归还本金相同，每月利息逐月等额减少"）两种方式。以向银行借10万元10年期的"个人住房按揭贷款"为例，前一种方式共需归还 借款本息130704元，月还款额均为1089．20元；后一种方式共需归还借款本息127950元，月还款额为1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。故此，如果今后你不打算提前还款，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支 出2700余

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