刘洪玉：因为住房具有自住和投资的双重属性，所以很难快捷、简便、有效地区分改善型需求和投资型需求。从这个意义上来说，要达到抑制投资投机型需求的目的，出台任何短期政策都很难做到十全十美。 从目前的政策取向来说，重点还是支持基本住房需求、首次购房需求，这是“住有所居”目标能否实现的关键。对于追求“居住条件更舒适”的改善型需求，政策取向保持中性甚至是短期内不鼓励，这是从当前住房市场供求现状的事实出发的。
改善型需求，置换买房，如何操作比较保险？
137****4955 | 2014-04-09 10:18:54
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154****1661 上海户口可以买第二套，可以贷款只是算二套利率，需要上浮 2014-04-12 10:26:02
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144****2181 可以做首套 贷款算二套 2014-04-12 10:25:49
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151****1875 购房付款凭证即发票。发票，是记录经营活动的一种书面的证明，是财务会计核算的原始凭证，同时也是税务稽查的重要依据，不仅与每个人的合法权益有关，也与国家税收息息相关。
《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务或者从事其它经营行为，从经营活动中收取款项，收款的时候必须开具发票。
就是说，经营者主动开具发票，是经营者的责任，是必须履行的法律义务，即使消费者未索取，经营者也必须主动开具发票。
因此，消费者如遇经营者拒开发票的，可向当地税务部门进行举报。 fanglecom 2014-04-12 10:23:45 -
151****1704 一般大公司手续复杂，你去致富通借贷网看看吧，www.aibeke.com我去年在这家贷款三万元，除了利息没有任何手续费用，感觉还不错，希望能帮助你，**主要的是你要提供真实可靠资料。当天就下款**快2个小时。
2014-04-11 17:32:57 -
144****6439 您好，您的当下情况，只有把您手上持有的房屋出售交易完成（即下家的产证已经出来），然后在您没有贷款记录的情况下，可以作为首套房的。
您当下的情况如果考虑同步进行这种操作方式不是很稳妥，有一定风险，因为您上家只给了**，另外的钱是贷款还是一次性付款，如果是贷款的话，交易时间比较长，如果您贸贸然去现在看中的房屋付了钱，您下家的贷款办不下来或者是办起来时间比较长，那可能会耽误您买进的房子的交易，甚至导致违约，所以建议将自己手中房屋出售流程走完，再重新购买。 2014-04-10 19:19:59 -
134****4492 您好。
1。根据您所描述的情况。可以定义为首套购房，但因之前有过贷款纪录，所以贷款只能按二套来。
**三成，契税1%，利率上浮1.1倍。如果有的银行认房又贷贷的话，**也要提高到六成，利率同上。
2。只用女方名字办理贷款的话可以做成首套的，而且应该可以商贷。
具体的为了保险起见，您也可以咨询下贷款银行。祝您好运！！！ 2014-04-10 17:34:49 -
136****3012 要算首套，必须先将在售的房子交易掉。。。。。。 2014-04-09 17:03:01
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155****1748 这种情况日后很容易出现争产纠纷,建议先公证或立下遗嘱. 2014-04-09 11:30:19
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132****1703 以家庭为单位,男方之前有过组合贷款,有过贷款记录是不好做首套的. 2014-04-09 10:40:15
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；
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2015年的楼市政策不断放宽，不仅仅针对刚需置业，二套房贷**比例的放宽，部分城市对普通商品住宅认定标准的改变，部分面积段的大户型契税下调，令改善型购房者也迎来了换房的春天。所谓改善型置业，通常指一部分购房者在资金宽裕的情况下，为追求更高的生活品质与舒适度，购买更大更好的房子进行居住。 改善型置业的特点，也决定了这类购房者对居住的品质、周边环境、住房质量等要求更高。那么，作为改善置业者，在选择购买改善型住房的时候又有哪些技巧？ 1、改善置业越早越好 从长远来看，房子是保值的物品，越早下手赚得越多。被购房者所选中的改善型住房，往往都是高品质的住房，这类住房地段好，环境好，所以增值的空间比较大。所以这类房子提早下手，会获得更大的**空间。 2、淡季换置更为适合 淡季换房，让很多人不太理解。改善置业一般换的都是高品质大户型，均价高总房款也高。所以选房的时候需要更加谨慎。旺季的时候，房源多，购房者也多，很容易造成一种不抢就买不到的印象，或是挑花了眼，使很多购房者没有充分的时间去思考、比对。所以，选择销售淡季，可供选择的房源多，便于货比三家，买到**适合自己的住房。 3、选对房源**为重要。 房源的选择，是改善置业的**根本所在。没有了好房源，所谓改善置业也就没有了意义。通常改善型住房都要选择大品牌开发商，会获得品质和舒适度的双重保障。同时，改善置业对小区的地段、环境、园区的美观度等要求也相当高。 【小结】改善型置业不同于刚需置业，刚需置业受资金所限，有些选择会退而求其次。然而改善置业要求相对要高，对于很多人来说，或许一生仅有一次改善居住条件的机会，所以一步到位没有后顾之忧很重要。
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改善不同于刚需购房需求，购房者在已经具备一定的经济基础情况下应该购房条件、标准也应有一定程度的改变。以下4点从区域、时机、理财等方面出发，或许将给改善购房人群一定的参考借鉴。 1、对新居住区域的选择 一般来说，改善型购房需求或是因为家庭成员增加如小孩出生、父母共同居住，或是因为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等。对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、**资源等方面的情况都要了解清楚，并且全面衡量自己的经济能力和换房的要求。 2、原来住宅的处理 在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下卖房不能达到自己的理想价格。 3、卖与买是否同步进行的考虑 如果想要换房，手头资金又不充裕需要售房款救急的购房者，可以考虑尽量让买、卖交易同时进行，处理好售房款后可以马上实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的购房者，先做好新房的选择和购房前的准备工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序，也可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的**款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。 4后续生活费用等的考虑 改善型买家除了要考虑家庭当前的经济实力是否能够承担换房费用外，还应考虑日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等支出，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
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“退休后就想找个环境好、配套全的地方，紫台完全符合预期！ 小区背靠天马山生态公园，空气清新，每天早晚和老伴沿着登山步道散步，社区里还有太极广场+长者活动中心，结识了不少邻居。马尾二院就在附近，体检看病几分 钟就到。79㎡小户型带电梯，总价低，物业费才2.5元/㎡，养老成本可控。楼下社区食堂干净实惠，不想做饭直接下楼吃，子女来看我们也方便停车，住得舒心！”
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