房屋开发商违约怎么办

• 137****9225 都已经在还贷款了，退肯定是没戏了，做点赔偿应该是可以去争取的 2014-04-08 17:19:50
• 154****2620 你可以拿买卖契约去法院告他。。。 2014-04-08 09:24:08
• 158****5127 很简单开发商是违约交房，不是你们买卖违约他肯定不会给你退房的，但你可以追究开发商延期交房的合同里的责任！ 2014-04-08 09:15:13
• 144****6596 可要求开发商承担违约责任并可要求继续履行合同 2014-04-08 09:06:22
• 136****9808 1.要知道开发商要具备有"五证"才是合法的
  第一个是建设用地规划许可证，
  第二是建设工程规划许可证，
  第三是建设工程开工证，
  第四是国有土地使用证，
  第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
  
  对你这样的情况,开发商是违约,你交的定金是要签有"房屋定购协议书"并有收据,如果开发商没有以上的
  "五证"那么,开发商是属于不合法的,是属于欺诈,那你也可以到法院提起诉讼,要求赔偿你此事的一切损失,
  
  
  如果你还要卖房的话签约时要注意付款方式，交房时间，房产的配套情况（**好能详细），
  双方的权利和义务，以及违约时颖承担的责任。不要怕麻烦，以防万一。
  交房具体时间，房屋质量，面积误差，公摊，入住时间。再就是物业费
  和物业管理。
  
  签合同时有许多易发生纠纷的问题：
  1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；
  2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条
  件有多优惠；
  3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主
  要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；
  4．土地所有权性质以及土
  地使用权获得方式和使用期限；
  5．房地产的规划使用性质；
  6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
  7．房地产的价格、支付方式和期限；
  8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方
  式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种：
  一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款
  组合贷款
  
  
  
  权证手续
  房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登
  记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、
  县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。
  1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋
  产权转移的有关手续；
  2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
  3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
  4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便； 房屋交付
  您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，
  交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将
  所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已
  在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，
  如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
  
  
  应该在户型的区别上实际和户型平面图大抵相同.不过有可能涉及到面积缩水的问题.
  有相关法规规定:开发商的预售面积和实际证上面积,没超出3%的可以进行补偿,超过3%的
  购买人有权退还房产
  没有办房产证之前有一份房产交易合同和房屋按揭合同原件，后来售楼部说要办房产证，
  把这两份合同收回去了，说是办证需要。后来房产证办好以后，只拿到了房产证复印件，
  这两份合同原件售楼部说是番禺房产局收回去了。当时我也没有在意，因为毕竟房产证都
  办好了，现在公积金提取新政出来，提取公积金必须提供按揭合同原件。我问过我的很多
  朋友，都是按揭买房的，也都是办了房产证的，为什么他们的合同原件没有被房产局收回
  呢？现在我也没有按揭合同原件，也提取不了公积金。番禺公积金提取只要房产证复印件
  和购房发票就行，但在广州的为什么一定要按揭合同原件呢？还有房产局也没有理由收我
  的按揭合同原件啊？
  按揭合同银行、房管局、购房者各有1份，没有还清贷款以前房管局是不会收会按揭合同的，
  购房合同要收回办理房产证。 2014-04-07 17:29:48
• 152****2951 那样就只有按照合同上约定的做了,结婚要么就另找房子,要么就只有将婚期推后了。 2014-04-07 15:24:46
• 132****5183 首先要看该商品房买卖合同是否合法有效，如果该商品房买卖合同合法有效的情况下，您可以要求开发商承担违约责任。
  承担违约责任的方式是：在定金合同存在的情况下，您可以要求开发商双倍返还定金。
  如果还存在损失，您可以要求开发商承担赔偿责任，承担赔偿责任的事宜合同有约定的，按照合同的约定执行，合同没有约定的，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，您可以要求开发商赔偿因此给您造成的损失，包括因此给您造成的 实际损失，以及合同履行后可以获得的收益。 2014-04-07 09:42:17
• 144****4202 1/我国《合同法》一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。” 《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人得就违约金数额主张调整,但法院不能主动进行调整。但特殊情况下，如一方在缺席审理的情况下，人民法院根据法律授予的职权，同时考虑到公平原则的实现，可以对违约金偏高或者偏低的情况依法做出调整。”
  2、合同法**根本一个原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体、他人合法权益，存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提存在情形，法院应**大限度尊重缔约双方意思表示，确认合同效力。
  3、违约金计算方面，1999年2月12日，《**高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。2000年11月13日，《**高人民法院关于修改<**高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》将**高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。 此后，**高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定，按照目前利率状况，每日万分之五并未超出国家标准，故此开发商此违约金计算不违法，但基于开发商违约，只按照每日万分之一承担赔偿责任，在购房者违约开发商主张赔偿是，可以以违法权利对等，公平原则请求法院予以调整。
  4、根据你方与开发商签订的商品房买卖合同，以合同条款约定价格为基准计算违约金，没有约定将贷款利息计算在内，则开发商不能以此进行主张。 希望你能满意 2014-04-07 09:02:41
• 147****2728 你只能另找房子了，婚姻大事耽误不得。和开发商的事，只能按照合同约定慢慢去谈，让他按约定去赔偿了。你要采取别的措施维权很难！！ 2014-04-06 20:21:07
• 136****2500 构成违约，一是交货时间，二是价格。建议你退房。现在房价要降了，肯定低于你去年期房价，你重买划算呢。 2014-04-06 19:32:34
• 156****9902 你只能另找房子了,婚姻大事耽误不得。和开发商的事,只能按照合同约定慢慢去谈,让他按约定去赔偿了。你要采取别的措施维权很难!! 2014-04-05 22:51:05