西安购房优惠政策

根据《西安市财政局西安市地方税务局西安市住房保障和房屋管理局转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(市财发号)精神，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房(指在本省范围的唯一住房)的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，一律按照3%税率征收契税。

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购房优惠政策是政府给特定人群的购房补贴，不同的城市政策也是不一样的。具体情况要咨询当地有关部门。比如说现在所推出的契税优惠政策，其实就是购房优惠政策当中的一种，还有无论是公积金还是商业贷款，比较低一些的首付也属于购房的优惠政策。①公积金首付比例为首套房90㎡以下的贷款首付，不低于20%，90㎡以上公积金贷款首付不得低于30%。②首套房商业贷款首付为30%，使用的时候利率将会上浮。③首套房购房面积90平米，契税为1%，面积90平米以上，契税为1.5%。国家对购房政策调控一直在进行中，间接地调整了市场交易，也给首次置业的人带来了福利。如果是首次购房，先了解清楚购房优惠政策，保障合法利益不受侵害，可以轻松的置业。

1、杭州市富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。全日制硕士人员，具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员，补助购房款的3%，**多不超过5万元。全日制博士学或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员，补助购房款的10%，**多不超过15万元。**高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才或一次性补助80万元。2、福建晋江从2016年1月1日至3月31日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。从2016年4月1日至6月30日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴。3、浙江宁波2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。4、河南漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至2016年2月29日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。5、福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在60平方米以内的，每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的，每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的，每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为，相较于城市户籍人口较强的购买力，农村人选购的房型面积普遍较小。所以，在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。6、安徽芜湖市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。7、山东潍坊个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴的同时，对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人，给予实缴契税额50%补贴。8、河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。安阳是十分少见的不分户籍、大小，按套数实施补贴的地方。9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期间，在市区范围内个人购买商品住房或二手住房，可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助，单套**高不超过1.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上，再给予购房款1.5%的人才购房补助，单套**高不超过2.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。更多房产信息可以登录“房便利”网站。

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一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。首次购房证明办理的要点是什么？ 一、 首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，**晚应和办证外联单一并送达办证窗口。 二、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。 三、符合下列条件的，才可申请首次购房（查阅）查阅： 1 、年满 18 周岁的个人； 2 、购买 90 平方米及以下普通住房； 3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。 四、申请查阅的基本要求： 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

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现在的农村户口往往比城市户口更有些优势 因为国家对农村的扶植越来越大 而且可以有自己的地 现在农业税也没有了 农村户口就可以有自己的地 什么汽车下乡 家电下乡 对农民的优惠政策越来越大 农村户口没什么不好的 汽车下乡，农机下乡符合条件的用户买下乡的款才能享受10%的补贴 税少一些政府还补贴 有财政补贴。如果是农村户口的话，国家会给你解决一部分的资金补贴。 申请享受农村低保待遇，按属地管理原则，以家庭为单位、以户主为申请人向户籍所在地村民委员会提交书面申请，并提供下列相关证件和证明材料： （一）户口簿及家庭成员居民身份证的原件和复印件； （二）家庭成员收入证明； （三）夫妻一方为外地农业户口，须提供结婚证和户口迁移证明，有子女的同时提供子女户口证明； （四）夫妻离婚的须提供离婚证和离婚判决（调解）书； （五）属残疾人的提供残疾证； （六）丧失或基本丧失劳动能力的人员，应当出具医院的诊断证明； （七）民政部门认为须提供的其他有关证明材料。 申请人要求有关单位或组织出具收入等情况证明的，有关单位或组织应在5日内如实提供。 村民委员会在接到低保申请及有关材料后，应当及时对申请人的家庭成员、家庭收入等有关情况进行调查核实，根据调查核实的情况召开村民代表会议进行民主评议，确定对象并张榜公示7天，无异议后报乡镇人民政府或街道办事处初审。 乡镇人民政府或街道办事处自受理申请材料之日起20个工作日内，对申请人的家庭经济状况和生活水平进行调查，并由村民委员会张第二榜公示，同时上报县区民政部门审批。 县区民政部门自接到乡镇人民政府或街道办事处报送的有关材料和初审意见之日起15个工作日内，办结审批手续。经县区民政部门抽查和审定，并将其家庭成员、家庭收入、人均补助差额等情况在其居住地以户为单位张第三榜公示，接受村民监督。对符合农村低保条件的家庭，发给河南省农村居民**低生活保障证；对不符合保障条件的申请人，应当书面通知申请人并说明理由。同时，报市民政部门备案。 村民委员会成立农村低保民主评议小组，对农村低保情况进行民主评议。评议小组成员经民主推选产生，一般应为村组干部、党员、人大代表、政协委员和村民代表。村民委员会应设立固定的农村低保公示栏。 本报6日讯从6日开始，人均年收入低于683元的农村困难群众，就可以向村委会提出农村居民**低生活保障的书面申请了。这是记者从6日召开的全省建立农村居民**低生活保障制度动员大会上了解到的。 据了解，农村**低生活保障的申报流程是：符合享受低保条件的村民向所在村村委会提出书面申请，村委会接到申请后进行家庭收入入户调查，初步认定符合标准后，召开村民代表大会进行评议并将申请名单进行张榜公示5到10天，无异议的上报到乡镇民政部门，乡镇民政部门负责人下到申请人所在村进行复查核对，通过审查由乡镇民政部门上报到县民政局审批，符合资格的人员名单再次在所在村进行为期5到10天的公示，无异议的领取相关证明，每季度到农村信用联社领取低保金。 申报过程原则上不超过1个月国务院关于在全国建立农村**低生活保障制度的通知指出，农村**低生活保障的管理既要严格规范，又要从农村实际出发，采取简便易行的方法。申请农村**低生活保障，一般由户主本人向户籍所在地的乡（镇）人民政府提出申请；村民委员会受乡（镇）人民政府委托，也可受理申请。 受乡（镇）人民政府委托，在村党组织的领导下，村民委员会对申请人开展家庭经济状况调查、组织村民会议或村民代表会议民主评议后提出初步意见，报乡（镇）人民政府；乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府民政部门审批。乡（镇）人民政府和县级人民政府民政部门要核查申请人的家庭收入，了解其家庭财产、劳动力状况和实际生活水平，并结合村民民主评议，提出审核、审批意见。 村民委员会、乡（镇）人民政府以及县级人民政府民政部门要及时向社会公布有关信息，接受群众监督。公示的内容重点为：**低生活保障对象的申请情况和对**低生活保障对象的民主评议意见，审核、审批意见，实际补助水平等情况。对公示没有异议的，要按程序及时落实申请人的**低生活保障待遇；对公示有异议的，要进行调查核实，认真处理。 返乡农民工领取《返乡农民工优惠证》后，可以凭证享受相关扶持政策，其中包括从事第二、三产业成功创业，或从事一定规模的种植业、养殖业，可以获得一次性的创业补贴。在其创办的企业中，但凡吸纳返乡农民工就业的，也可以获得一次性的就业补贴。此外，返乡农民工还没有实现就业的，可以获得政府部门给予的创业就业培训补贴等。办理《返乡农民工优惠证》后，返乡农民工应履行三个义务：一是主动参加各有关部门组织的培训；二是主动求职，积极应聘公共就业服务机构推荐的就业岗位；三是与公共就业服务机构保持联系，如实报告就业状况。据介绍，《返乡农民工优惠证》发放的对象，主要是具有柳州农村户籍、在法定劳动年龄内、有劳动能力、在2008年下半年以后返回原籍、目前还没有就业的外出务工农村劳动者。要享受政府给予的这些政策，返乡农民工需要持有效身份证原件、村委会证明、村委会公示材料、在外务工的有关证明材料之一（包括劳动合同、工资单、工作牌、计生证等），以及本人一寸免冠近照3张，前往户口所在地的乡镇劳动保障事务所申请办理，有关经办机构将在指定的期限内受理，对符合条件的人员颁发该优惠证。 广东本省农民工返乡创业，可按程序向当地劳动保障部门申请提供**高不超过5万元的小额贷款。广东省2009年2月2日正式公布了关于农民工创业的政策，鼓励对农民工创业。 根据新政策，就业困难农民工自主创业的，在办理工商营业执照后，可向劳动保障部门申请一次性创业资助。 在农民工创业税费优惠方面，农民工在户籍所在地创办注册资本(金)10万元以下的企业，或设立个体工商户，凭当地劳动保障部门出具的相关证明，两年内免收工商登记费、减免其他各项行政性收费，经营国家限制的行业的除外。 对农村流动性小商小贩，以及农民在集贸市场或地方政府指定区域内销售自产农副产品的，免于工商登记，免收各项工商行政事业性收费。而且，农民工开办农民专业合作社实行“登记不收费、处罚不罚款”的政策。 根据新政策，农民工创业从事下列服务的可免征营业税：(1)创办托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构等提供养育服务，婚姻介绍服务，丧葬服务；(2)从事农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治；(3)从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务。 土地方面农民办企业有优惠政策有税收优惠及享受**长期限为3年的免收登记类、证照类、管理类行政事业性收费优惠，直到期满为止。农民购买农用车有优惠政策购车成本将降低5%-10%凡户籍在重庆市的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。超过均价50%，则不享受该优惠政策，其超出部分，按现行政策征收契税。据《重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》渝财农税〔2008〕9号文件，农村居民所购房屋单价，超过当地上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠。 国家对农村户口优惠政策，有太多太多啦.......................

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