物业收费问题

142****9587 | 2014-04-05 20:02:56

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143****8131 缴纳物业费是业主在物业服务合同中的义务，因为你和业主签订的合同是你缴纳，所以应该是你缴纳。如果你不缴纳或者到租期走了，那么物业公司只能找业主，如果物业公司去法院诉讼你们会败诉的
如果对物业服务不满意，可以向当地的房地产主管部门或者物业管理协会投诉，也可以去法院诉讼 2014-04-06 10:30:37
154****0641 这个问题要分几个方面来看:
1、是否应该公摊问题：
一般来说，物业管理费中已经包含了公共的水电，你可以查一下你所交的管理费的组成，或者问管理处管理费是如何测算出来的。如果管理费已经包含的公共用水用电，那么无论你买多少房子都不应当在进行公摊。
2、如何公摊
如果管理处能够提供证据说明所交费用不含公共能耗费用（比如合同中有约定等），物业现在对你的要求就是正确的，应当按照自己所购买的面积多少确定分摊比例，而不是按照户数或人数来分摊。
3、房屋质量问题
开发商出现的房产问题，应当去找开发商处理，或者请物业公司协助找开发商处理，这些问题主要原因不是物业公司，严格的说和物业公司没有什么关系。如果找了开发商后，开发商明确说明房屋保修工作已经委托物业来处理，那么物业公司应当给你解决你提出的一些问题。但房屋内自用的物品不负责处理，比如灯，虽然是开发商配的，但如果你没有证据证明是质量问题出现损坏的话，可能不会给你解决。 2014-04-05 20:23:02

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一般来说，如果已经对房子进行了交房的话，就要交物业管理费，无论有没有去住都要。换个角度想，交了房就等于购买者已经接受了所买的房子，就是说那间房子已经成为购买者的物业，在小区里就由物业管理人员进行日常的清洁和保安等管理，即房子放在那里让物业管理人员帮你保管，所以在道理上来说只要交了房就必须交物业管理费。具体的要根据合同规定。
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我们注意一下就可以发现,这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有**高限额的. 关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行.如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行. "通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价".由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格.也就是说,如果你是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意.
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物业收取的费用主要是根据你所在小区所定的服务标准结合管理（服务）成本测算得出来的（计算方式有两种：酬金制或包干制），提供的服务需求越高，收取标准越高。政策依据的还是你所在城市物价部门的指导价格来确定，一般来说在指导价标准上下浮动20%之内。你如果觉得过高可以要求物业或业主委员会给你进行解答，咨询清楚物业主要的服务内容。如服务达不到要求你可以向业主委员会提出，由业主委员会要求物业企业降低收费标准或限期整改，也可以向物业主管部门（房产部门）投诉，如物业确实达不到要求，也可以邀集20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会重新选聘物业公司（但需要50%以上业主通过）。
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