二手房两证缺一证能否买卖？

听说房产证没下来的房子不能买卖，好像是违法的，我也不敢确定，还是问问专业人士吧。

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房产证和土地证是两个不同单位归属的事，房产证过了户必须去土地部门过户土地证。

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这个自己是没办法办理房产公证的，你要通过周边大一点的中介来找人来办理。有房证才能落户口，没房证解决不了。

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房主在进行卖二手房要交拿些资料给中介？1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。注意事项1、自己手中有原件，给中介的房产证一定是复印件，不可全权委托，不然中介偷偷把房子卖了都不知道。2、中介费用：房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%；501~2000万元 2%；2001~5000万元 1.5%；5001~100000万元 1%1001万元以上 0.5%。实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。3、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。shangeshgh4、担保费：有的中介不仅向贷款职工收取担保费，甚至告诉职工缴纳费用后办理贷款速度会更快，其实为了简化业务办理环节，降低职工办理贷款的手续成本，早就取消了二手房贷款业务中的担保环节。5、二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。对于全包价不透明的陷阱，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

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我听说没有房产证的二手房好像不能贷款，但具体我也不太确定。好像是因为银行需要房产证来证明房子是你的，没有的话他们就不敢贷款给你。

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