这样的房子坚决不能买，你的权益得不到保护，我的回答你还满意吗
全部10个回答 >没有房产证的二手房买卖能否得到法律的公证
138****0602 | 2014-03-29 20:34:19
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138****0860 协议公证只能说明你们签了合同,如果不买卖就要承担违约责任。只有经过登记过户房子才真正是你的。 2014-04-01 09:11:30
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143****7584 一定要拿到房产证。没有房产证怎么证明房子是你的!到时候还会惹起官司说房子不是你的就麻烦咯 2014-03-30 21:53:51
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146****3577 至少公证处是不会受理您提出的公正，律师业只能帮着公正合同的真实有效性。 2014-03-30 19:46:01
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148****4542 假如你们有做过房产交易的话就有产证的！你说的应该是私房！私房是不可以交易的！除非有产证！所以你只做公证的话！到时候产生的后果就犹如一个闯红灯而被车撞伤的人！虽然可以得到一点赔偿但是不受法律保护的！这个意思你应该懂的！ 仁丰地产穆栋为您服务！ 望采纳！ 2014-03-30 13:55:48
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133****6229 您可去公证处咨询，尽量带起所能够收集的材料，如买卖双方的身份证、户口本，结婚证，土地证，拆迁协议，宅基地证明，房管局调档的材料等等，当然，我不是很清楚您是什么原因没有产证的，能够知道的话，便可详细解答您的问题了，户口没有房产证是肯定不能落的。 2014-03-30 10:40:42
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146****4949 根据《中国房地产管理法》规定,我国的房地产是以向国家管理部门申请登记为准,时限是90天。你购无证回置房严格来说此类房屋是不能上市交易的,不受国家法律法规的保护,具一定风险。 2014-03-30 10:08:54
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143****2889 没有房产证风险较大，且可能无法进行公证。 2014-03-30 10:05:31
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137****8239 我看好了一套二手房，房主还没有办理房产证，说可以先签买卖合同，再去办理一个公证，这样安全吗？ 2014-03-30 09:52:50
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144****3108 要公证的，没有产证不公证，买方风险太大！ 2014-03-29 20:51:52
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没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
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您好，没有产权证的房屋买卖合同，公证处是不会出具公证书的。建议委托律师见证。
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一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
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都有啊，一手房变二手房要去房产局过户，过户了旧的房产证就可换成新的，原业主的名字变更承售人的名字。补充要点：一个是产权证，一个是使用权证。
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