商品房退房

• 144****4731 不能退房，因为已经办理预告登记了 2014-04-08 10:20:02
• 135****4596 仔细看看合同，按商品房合同办事，如果有延期交房的违约责任就按违约责任办事！ 2014-04-08 09:08:04
• 141****3436 可以退房，我正在办理退房手续！
  要注意以下几点问题：1、买房时有个定金，如果是因为购房者自身原因退房的话，开发商一般不退，按照你说的应该是开发商无法办理贷款手续，属于开发商的问题，可以向开发商主张自己的权益，例如：退还全部房款并给予一定的补偿：包括但不限于违约的银行同期利息等；2、如果开发商把你的购房信息登记到房管局的系统中去后，需要开发商带你去房管局办理注销手续（常规3个月），大约1元/㎡的手续费，这个可以要求开发商支付。祝你顺利！ 2014-04-08 09:00:53
• 133****0103 一手商品房退房流程第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据**高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。 2014-04-07 13:35:42
• 136****6784 在商品房买卖合同中双方约定，购房人以担保贷款（按揭贷款）方式付款，如果因为房地产开发企业的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以要求退房。 2014-04-07 13:14:05
• 132****1335 商品房如何退房问题: 如果买方已向卖方支付了订金(定金或者认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》,买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项,采取口头或书面方式均可,在卖方退回买方所交款项后,买方将发票或收据交还卖方,卖方可将所保留的房号售予他人,双方都不需要承担什么责任。
  如果卖方不同意全额退款,买方可向法院主张自己的权利,要回全部款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,买方与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致一间,**终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。 2014-04-07 09:04:35
• 132****9374 我国《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
  可以追究开发商违约责任，严重的可以要求退房。 2014-04-06 19:44:26
• 141****6628 这类案子我们经历了不止一例。解除合同（即退房）的条件与过错方应支付的违约金数额是两个平行的条件，不是愿意支付违约金就一定能退房。如果满足了合同约定的退房条件而有权利主张的一方提出后对方不同意，即协商退房不成，则法院会支持主张权利的一方，判决解除合同退房。否则，只能通过协商才能退房。
  案例一，房价在涨，开发商想支付违约金让原购房人退房，结果未达转卖的目的。
  案例二、房价跌了，购房人房款支付不全，愿意赔违约金给予退房，但开发商不愿意。诉诸法院后，购房人逾期付款的违约金照付不误，但合同继续履行，房没退成。
  你的处境，形同上面的案例2 。 要想退房应找其他的路径，例如开发商有无涉及到可以退房的过错，比如，签约的程序上有无违法，合同约定上有无显失公平之处。 2014-04-05 19:42:55
• 157****7792 商品房如何退房很多人不知道流程，现整理退房流程供大家参考。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：
  
  一是购房者违约;
  
  二是卖方违约;
  
  三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;
  
  四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
  
  下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
  
  1、 订金(定金或认购金)阶段
  
  当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  
  如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，** 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
  
  2、已做预售登记阶段
  
  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
  
  如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
  
  3、入住阶段
  
  在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
  
  4、房产证办理完毕阶段
  
  房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。
  
  2014-04-05 17:20:42
• 158****6003 合同上应该有明确规定，实在不行就法院起诉 2014-04-05 17:01:35