准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。 4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
全部3个回答 >房屋折迁回迁房分配问题
145****5194 | 2014-04-05 15:42:17
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157****7392 你们只是房子的一份子 2014-04-08 14:09:16
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153****8748 需要看当地具体政策而定,具体的情况你们自己可以协商的. 2014-04-08 09:05:42
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134****7045 你那49个平会还原给你，想住大一点的，比如你要60的再补11平，按市场价补 2014-04-07 18:30:01
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138****3964 你们自己有分配权的 2014-04-07 10:09:14
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137****8793 不是 的 回迁房也是要买的 只不过低很多 2014-04-07 09:05:43
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154****4368 如果你爷爷有遗嘱，按遗嘱办理。如果没有遗嘱，房子的一半是你奶奶与爷爷的夫妻共同财产，所以一半是你奶奶的，另一半由你奶奶及子女平均分配。如果你奶奶已去世，那全部房产都是所有子女平均分配的。
拆迁办如果知道你爷爷有三个子女，又将全部补偿给你叔叔的话是违法的。
关于回迁房的问题，因为你现在有多少房子，可以回迁多少房子是有规定的，不是说你有三个继承人就可以给三套回迁房，如果只能回迁一套房，就只能家庭协商了，让一个人回迁，回迁的人再对其它继承人相应补偿。家里的事自己商量。 2014-04-06 09:29:06 -
141****9574 这要看原来的房子是属于谁的,如果是你老爷爷一个人的或大家都有份,那分给你大姑也是应该的。 2014-04-06 09:14:23
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157****0696 这回迁房是他们婚姻期间的共同财产吗？如果是要分割。
分割时以现在大致的市场价双方先协商分割方法，如果协商不成，由于房子还没有入住没有付款，更没有产权证，法院暂时无法分割，会告知双方等产权证下来再分割。
等产权证下来时，是按市场价分的。
建议你带拆迁合同等相关资料找律师看一下，也许问题比你想象的要复杂些。 2014-04-05 16:08:15
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回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
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问 回迁房过户问题答
回迁房没进驻前 有3个手续一个协议书 一个是发票 一个是进驻单不同的开发商要求是不一样的 你到所在的开发商去咨询 一个是能不能把发票更名 （要是能更名就完全OK了） 估计也得几千块钱其实**好还是在开发商里有熟悉的人 让内部人帮忙办理一下 基本都不花钱的其他还有什么事情 你可以给我发消息 我可以回答你的我就回迁过
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们通常买房接触到**多的就是商品房了，新的商品房买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是回迁房的形成，也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的，回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式，那么回迁房有哪些特点呢，回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗？回迁房可以上市买卖吗？回迁房在建筑质量上和商品房有差别吗？怎样区分商品房和回迁房呢？回迁房有哪些特点1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。怎样区分商品房和回迁房
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这个回迁房的去向有2种可能：1、属于男方的婚前财产，因为是婆婆家的回迁房，必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明，所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产；2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口，因为房产证的名字是小两口的名字，所以儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产；哪一种观点证据多，具有说服力，赢得法官的支持，那一种观点就胜诉。
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