准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。 4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。
全部3个回答 >回迁房分配方法有哪些?
153****1313 | 2019-09-19 22:06:17-
146****8673 回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。
也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 2019-09-19 22:07:19 -
156****1380 所有的钱和房子都是属于你的父母的,你们是没有权力分配的,至于报上你大姐和姐夫还有你们的名字,只是说明这个家庭的具体情况,和拆迁分配是没有任何关系的,我是江苏这边拆迁办的,我现在就在拆一个农村的土地,别说是把姐姐,姐夫报上去的,连家里面老太太,老爷爷都有报的,这个对于我们来说,我们只会考虑你们家庭人多,大不了多分几套房子。
但是产权都还是只有一个人的,农村建房子起码都是自己的宅基地,除非你也有自己的宅基地,不然的话,当初村里面分给谁的,那就是谁的产权,到时候拆迁也只会认他一个人说话 2019-09-19 22:06:59 -
148****0625 所有的钱和房子都是属于你的父母的,你们是没有权力分配的,至于报上你大姐和姐夫还有你们的名字,只是说明这个家庭的具体情况,和拆迁分配是没有任何关系的,我是江苏这边拆迁办的,我现在就在拆一个农村的土地,别说是把姐姐,姐夫报上去的,连家里面老太太,老爷爷都有报的,这个对于我们来说,我们只会考虑你们家庭人多,大不了多分几套房子。
但是产权都还是只有一个人的,农村建房子起码都是自己的宅基地,除非你也有自己的宅基地,不然的话,当初村里面分给谁的,那就是谁的产权,到时候拆迁也只会认他一个人说话 。 2019-09-19 22:06:48
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出售婚前分配的回迁房需缴纳个人所得税、契税等税费。税费比例根据市场政策、房屋持有时间等因素进行调整。
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你们只是房子的一份子
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们通常买房接触到**多的就是商品房了,新的商品房买卖一般不会出现什么问题,每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋,这也就是回迁房的形成,也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的,回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式,那么回迁房有哪些特点呢,回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗?回迁房可以上市买卖吗?回迁房在建筑质量上和商品房有差别吗?怎样区分商品房和回迁房呢?回迁房有哪些特点1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。3、回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要便宜很多,但物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。怎样区分商品房和回迁房
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你好,1、同一空间配色不得超过三种,黑白两色不算;金银色可以与任何颜色相称,金色不包括黄色,银色不包括灰白色;遵照墙浅、地中、家具深的配色原则绝不会错;摒弃用深绿色地砖进行大面积铺贴;坚决杜绝把材质不同但色系相近的材料放在一起。2、利用色彩的物理性能和色彩对人心理的影响,空间过高时,可用近感色,减弱空旷感,提高亲切感;墙面过大时,宜采用收缩色;柱子过细时,宜用浅色;柱子过粗时,宜用深色,减弱笨粗之感。
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