住宅一般都是70年，商铺房一般都是50年
全部2个回答 >现在买房子的话它的使用权**多是多少年?
154****8031 | 2014-04-05 13:40:43
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141****5724 那土地使用权应该已经不足70年了，具体剩多少年，你可以根据开发商公示的相关证书自行计算。 2014-04-08 12:06:36
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143****2307 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！ 2014-04-08 09:26:04 -
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154****3010 看房子所在地的地皮是哪年卖的了，住宅类的土地使用年限是70年的。商业和商住两用的是50年的使用年限。但是国内目前没有明确的法律条文规定使用年限到了之后的土地以及建筑是怎么处理的。 2014-04-07 12:07:11
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155****8867 从开发商获得土地日期算，也就是2008年 2014-04-07 09:41:21
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134****4125 从开发商购买用地日期开始算.住宅是70年。商铺是40年或者是50年。 2014-04-07 09:03:05
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138****1323 大产权70年，小产权40-50年 2014-04-05 14:10:01
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土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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住房子业主买下，办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有。权益受法律保护。有期限的是住房所属土地使用权年限：商品房70年，商住房50年，商业房40年。到期后，业主依据物权法第149条规定，可以申请续期使用土地。
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商品房产权40年，普通住宅产权70年
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国家规定 纯住宅的使用年限是 70年 工业综合用地 是 50年 (医院,**,酒店式公寓等等什么的) 纯商业,旅游,娱乐用地是 40年 (商铺,商场什么的)目前中国还很少土地使用到期的问题,对于房子来说,70年以后,房子仍然是你的,但是土地的使用权变回国家的了,如果这块地要征用什么的赔的钱就相当少了.
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