有保障的，没问题
全部3个回答 >我买了间商铺，但房产证和土地证的面积为什么差很多，为啥？
153****7560 | 2014-04-05 10:50:26
已输入 0 字
已有6个回答
-
131****7892 土地证是均摊的土地面积，产证面积是建筑面积。 2014-04-08 09:17:39
-
158****9991 房产证面积为108平，土地证面积为36平 2014-04-07 19:46:15
-
148****4386 商铺的得房率一般都不高的,能达到70%就算很高了。所以房产证的面积也就二十多个平方吧。 2014-04-07 09:34:34
-
144****1382 和开发商那问清楚一下,或者去房地产交易中心咨询一下怎么处理。 2014-04-05 18:58:43
-
145****6278 我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的时候还要再交吗？答案满意再多给分！！
国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，相比看如何办理退休手续。但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你**好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理%7E%7E
你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地，所以开发商才没有分户，因为划拨的总证办理分户要转性质的，就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安政府有个地价的指导价，然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个，你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的，现在你办理的是划拨转出让，还需要缴纳一道契税，契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。
你还是去有关的部门问问 2014-04-05 14:27:20 -
151****3733 土地证是均摊的土地面积,产证面积是建筑面积。 2014-04-05 12:36:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果没有缴纳契税就已经拿到房产证和土地证，就说明那是免契税的，比如房改房就是。
全部9个回答 > -
答
一般开发商会给你的，只有那种集资房或小产权房是没有土地证的，没有土地证，房子怎么卖的出去呀。
全部2个回答 > -
问 房产证和土地证答
没有房产证跟有房产证的赔偿是有很大区别的,国家规定只有房产证的房子属于小产权房,小产权房是不受国家保护的,目前在我们国家乡镇或农村自建的房子大都属于小产权房,也就是只有一本产证的,但是由于国家的政策原因小产权房是不能进入房地产交易市场进行交易,也就是说房产交易所是不对小产权房进行备案的,所以这样的房子跟有两本产证的房子在交易的时候市值相差也比较大.原则上土地是属于国家的你只有使用权,在土地上你拥有的房产才是属于你的,至于你现在没有房产证这样国家就可以在赔偿的时候按照小产权的房子来补偿你,但是又由于你的土地是被国家征用来修路的,这样对你来说就不利了,如果是政府将该土地以转让或出卖的形式来卖给开发商的话,在你没有房产证的情况可能赔偿要比政府自己征用要稍微多点.你可以以书面的形式向你所属的当地房管部门申请补办房产证,原则下是要给你办理的,毕竟你是因为自己疏忽当时没有办理的,如果你的土地本来就只有土地证没有房产证就比较麻烦了,你可以去申请看看,如果还是不给你办理的话你可以咨询你们当地的律师,请他帮忙你,但是如果你想获得**大的赔偿必须是要拥有两证的,这种房产才可以按照市价赔偿你,希望提供的消息对你有帮助.
全部5个回答 > -
答
土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
全部5个回答 >
买房交流
3106
人正在讨论上海楼市
上海买房交流（317）
