房子过户的费用要如何收取？

• 141****3917 您好
  住宅过户费用：
  1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。
  2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
  3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
  4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
  5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
  6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。
  7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。
  8、图纸资料费：20元。
  9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
  10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
  11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。
  本公司专业做贷款详询 2014-04-08 09:25:19
• 157****4713 两个点 . 原定是客户跟业主各一个点 . 但是现在天津卖房业主都是净落xx万.所以其他费用均用客户缴纳 . 包括个税 营业税等其他需要业主支付的费用..200w的房子如果已经过了五年 没有二套 还没有贷款的情况之下 大概就是3.5个点的费用以及几千块钱的其他手续费用.. 2014-04-08 09:00:08
• 144****5672 去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两
  居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天，贾先生了解到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。
  
  当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，40万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。 2014-04-07 09:41:05
• 136****0743 1）家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本，赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；
  （2）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证。
  税费交纳：
  1、契税税率为4％；
  2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；
  3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；房屋测绘费20元/证。 2014-04-06 20:29:35
• 138****5614 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1%
  2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块
  
  房屋转让过户的规定
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  经济适用住房上市交易应缴税费
  一、买卖：
  除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
  2014-04-06 12:18:31
• 158****5436 有房产证，直接拿房六证去过户就可以了啊， 2014-04-06 10:37:23
• 133****3747 1.凭裁定书及相关材料到房屋产权登记部门办理过户手续。
  2.契税是必须要交的，除非你是法定继承。
  补充：你说的应该是给其他继承人钱用以购买他们所应继承的产权是吧，按照规定，这个契税是需要缴纳的，即使其他继承人是你的兄弟或者姐妹。当然你也可以利用继承过程中给予其他继承人经济补偿的方式直接继承较大面积的房产来避免契税的发生，但这必须发生在继承过程中而且会有一定的法律风险。 2014-04-05 16:21:04
• 148****0108 具体参考资料可以到：www.jlfun.com
  
  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1%
  2、房产权证代办费：每证100元
  
  
  参考文献：锦联房交网 2014-04-05 14:12:26
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