业主坐地起价怎么办？

购房者  这不就是变相涨价吗  售楼处  买房必须买装修  在国五条北京细则落地后，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”  但拆分合同造成的变相涨价，似乎规避了调控手段。就此，记者采访了一位房地产专业人士。该专业人士透露，在房产调控的大背景下，房地产开发商在以各种形式追求利益**大化。比如，将新盘报价提高、造成变相捂盘等;还有提前交房，把未销售出的期房转成现房，提价销售。  “拆分合同这种变相涨价的方法，在北京已不鲜见，尤其在一些高档精装修小区。客观上来说，拆分合同因为分离了一些房价，也会让消费者少缴一些契税。但风险更为明显，房屋的装修质量很可能成为日后维权的重点。”像张明亮看到的那份补充协议，实际上就帮助开发商规避了维权的风险。  而且，按照京版国五条细则规定，北京市个人转让房屋所得，如不满足相关条件，将严格以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税。  市地税局明确：根据国家税务总局文件规定，“合理费用”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限额为房屋原值的10%。如果“纳税人原购房为装修房”，即合同注明房价款中含有装修费的，铺装了地板，装配了洁具、厨具等，不得再重复扣除装修费用。

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1、买卖合约不可马虎 当买房时，可以请中介作为见证方，签订违约条款，避免将来有争论，导致金钱及时间上的损失。 2、做足功课，熟悉市场 买家如果遇到优质的房源而因过分犹豫未能做出决定，有可能会被其它买家捷足先登或业主加价、返价，**好的办法是先了解自己能和目标物业的数据，经常留意市况及成交行情，遇到心仪而且价格合理的物业，就可以尽快做出决定。 3、相信专业，不盲目追价 买家可能受到楼市炽热气氛的影响，为求买得中意房子而盲目入市及追价。所以买家在做出决定前要透过房产中介搜集数据做出分析，要相信品牌中介的专业性及其对市场的认知与了解，以确定自己所订的价格低线。除非遇到市场上罕有或特别优质的单位外，否则不要因一时冲动，错误或高价入市

一是选中介时多方考察。看证照是否齐全，除查验营业执照、资质证明和从事经纪业务的工作人员资格证书外，还应核对其资格证书与经营场所明示的备案经纪人员的信息是否一致。二是签合同时多留心眼。在签订租赁合同时尽量与房屋所有者本人签订合同，要求对方出示房屋产权证、身份证进行核对。三是认真阅读合同条款，尤其要注意区分“定金”和“订金”，如果交纳的是“定金”，消费者违约，商家不退，若是商家违约，消费者可要求返还双倍定金，而“订金”一般可视为预付款，是可以退回的。四是随时保留凭证。在签订合同后，要保留好合同、租赁押金、交纳费用等各项凭证，避免产生纠纷后无据可依。

我也是施工单位，也经常遇到你说的这种情况，但是从来没有更好的解决办法，不用他门还不行因为某些质量控制和进度款支付都要他们签字，还不敢把他们得罪。我个人方法都是和业主方搞好关系，让业主充分认识到监理的不足，以他们的缺点制约他们，业主有很多种方法可以让他们听话，楼上所说资金控制就是好办法，还可以修改合同，现在不都是业主说了算吗，很少有监理不听话的了。只要咱们按照规范施工，不惹他们，监理们不能拿我们怎么样，和业主关系好了，必要时我们还可以以业主的口吻和监理沟通工作我曾在一个工地就遇到了这种情况，就是按照我的方法做的，后来甲方了解到了他们的不足，经常站到施工单位角度训斥监理，压的他们没办法，因为业主毕竟是付款单位

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2017年，是房地产行业迎来大发展的一年，国家统计局数字显示，房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的销售额，近17亿平方米的**高历史记录，有17家房地产企业进入千亿行列。 我国房地产业协会会长刘志峰指出，房地产商场完成了从无房到有房再到优房这三个阶段的改变。城镇居民人均住宅居住面积，由2012年的32.9平方米，进步到2016年的36.6平方米，房地产现已从处理总量缺乏的对立，转向处理区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性对立。 新城控股集团有限公司高档副总欧阳捷猜测，“未来五年，住宅商场将进入一个新时代。” 房住不炒：调控方针将持续针对遏止投机炒房打开 房子是用来住的，不是用来炒的，既是党的十九大对房地产的要求，也是中心经济工作会议下达的使命。刘志峰表明，现在一线和热门二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨气势得到遏止。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。 可是为何产品房价格没有显着下调呢？对此，欧阳捷以为，是因为地价没有下降。他说，“调控房地产商场的时分，其实在调控房市，没有调控地市，地价还在不断上涨，未来将通过限价令倒逼地价下降，操控房价，房价将不会大幅上涨，可能会坚持微幅的调整。” 欧阳捷进一步表明，“十九大报告通知咱们一个新的住宅准则，这个住宅准则是多主体供应，多主体供应，意味着国有土地供应可售住宅，而团体建造用地和国有企业用地能够满意租借住宅，未来将会有多渠道确保。租借住宅、共有产权房，以及普通产品住宅和高端产品住宅，皆能够用不同的土地供应的方法来满意这些不同的需求。不同的土地流转方法，能够确保未来房价的上涨不产生泡沫。” 租购并举：住宅租借是未来发展方向 住宅租借是2017年房地产商场的另一个关键词。链家研究院院长杨现领以为租借商场是未来的发展方向，称：“2017年，房地产商场**大的改变就是租借，租借商场未来的发展方向是组织化、专业化，中心就是处理这些痛点。” 杨现领对经济日报-我国经济网表明，我国房地产商场，现已构成了鼎足之势的商场格式。新房、二手房、租借，开始构成了鼎足之势，三个商场彼此弥补，一起也彼此联动的一个联系。2017年，整个新房住宅的交易额约为11.5万亿，二手房交易额6.5万亿，租借规划约为1.5万亿，从久远的趋势来讲，这三个商场之间的关联度会越来越强，二手房、租借商场的上升速度会更快，从而使得购租联动，一手、二手商场联动，构成三个商场彼此弥补、彼此联动的格式。 或许，未来大城市住宅将不再是“必需品”，因为房子能够租，也能够分享。刘志峰泄漏，国家正在十二个人口净流入城市加速住宅租借试点，培养专业化的住宅租借组织，房地产企业积极参与，搁置厂房、商业用房、自我克制物业的租借改造，参与团体建造用地建造租借住宅。未来，新市民、新工作的大学生，各类人才的住宅需求将得到分流缓解。 大稳小乱：房产商场将进入新时代 关于未来房地产职业走势，欧阳捷猜测，2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱，是指房地产商场不会大起也不会大落，房价不会暴升也不会大跌，因而整体格式“大稳”的。小乱，是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”，有些城市，可能会去库存，有些城市则要补库存，因而不同的区域范围内，方针也可能是不同的，所以看起来会目不暇接，可是总的来讲，调控就是操控和调整，既不会穿透上线，又不会打破下线，在这个区间内坚持相对平稳、健康发展。 欧阳捷称，未来五年，住宅商场将进入一个新时代。曩昔房地产周期论不再成立，未来我国的长效机制会确保房地产商场整个相对平稳。 千亿：是压力也是中心竞争力 如此的商场格式，关于房地产企业来说既是机会，更是挑战。现在，“千亿”成为了一个很时尚的论题，但就房地产企业来讲却是“亚历山大”，对此，中投置地董事长王军以为，千亿，其实就是规划。一个企业要生计，必定要有中心竞争能力。 刘志峰也以为，为进步竞争力，习惯商场发展需求，房地产职业将会集中度进一步进步，房地产加速结构调整，资源整合、吞并重组。去年500强房企中，前10强销售额占整个商场的24.1%，前50强销售额占整个商场的45.9%。房地产职业在加重分解，竞争分外剧烈。

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