赠与过户房产多少钱？房主过户前坐地起价80万购房者无奈诉至法院

• 154****4226 2017年，是房地产行业迎来大发展的一年，国家统计局数字显示，房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的销售额，近17亿平方米的**高历史记录，有17家房地产企业进入千亿行列。 我国房地产业协会会长刘志峰指出，房地产商场完成了从无房到有房再到优房这三个阶段的改变。城镇居民人均住宅居住面积，由2012年的32.9平方米，进步到2016年的36.6平方米，房地产现已从处理总量缺乏的对立，转向处理区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性对立。 新城控股集团有限公司高档副总欧阳捷猜测，“未来五年，住宅商场将进入一个新时代。” 房住不炒：调控方针将持续针对遏止投机炒房打开 房子是用来住的，不是用来炒的，既是党的十九大对房地产的要求，也是中心经济工作会议下达的使命。刘志峰表明，现在一线和热门二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨气势得到遏止。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。 可是为何产品房价格没有显着下调呢？对此，欧阳捷以为，是因为地价没有下降。他说，“调控房地产商场的时分，其实在调控房市，没有调控地市，地价还在不断上涨，未来将通过限价令倒逼地价下降，操控房价，房价将不会大幅上涨，可能会坚持微幅的调整。” 欧阳捷进一步表明，“十九大报告通知咱们一个新的住宅准则，这个住宅准则是多主体供应，多主体供应，意味着国有土地供应可售住宅，而团体建造用地和国有企业用地能够满意租借住宅，未来将会有多渠道确保。租借住宅、共有产权房，以及普通产品住宅和高端产品住宅，皆能够用不同的土地供应的方法来满意这些不同的需求。不同的土地流转方法，能够确保未来房价的上涨不产生泡沫。” 租购并举：住宅租借是未来发展方向 住宅租借是2017年房地产商场的另一个关键词。链家研究院院长杨现领以为租借商场是未来的发展方向，称：“2017年，房地产商场**大的改变就是租借，租借商场未来的发展方向是组织化、专业化，中心就是处理这些痛点。” 杨现领对经济日报-我国经济网表明，我国房地产商场，现已构成了鼎足之势的商场格式。新房、二手房、租借，开始构成了鼎足之势，三个商场彼此弥补，一起也彼此联动的一个联系。2017年，整个新房住宅的交易额约为11.5万亿，二手房交易额6.5万亿，租借规划约为1.5万亿，从久远的趋势来讲，这三个商场之间的关联度会越来越强，二手房、租借商场的上升速度会更快，从而使得购租联动，一手、二手商场联动，构成三个商场彼此弥补、彼此联动的格式。 或许，未来大城市住宅将不再是“必需品”，因为房子能够租，也能够分享。刘志峰泄漏，国家正在十二个人口净流入城市加速住宅租借试点，培养专业化的住宅租借组织，房地产企业积极参与，搁置厂房、商业用房、自我克制物业的租借改造，参与团体建造用地建造租借住宅。未来，新市民、新工作的大学生，各类人才的住宅需求将得到分流缓解。 大稳小乱：房产商场将进入新时代 关于未来房地产职业走势，欧阳捷猜测，2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱，是指房地产商场不会大起也不会大落，房价不会暴升也不会大跌，因而整体格式“大稳”的。小乱，是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”，有些城市，可能会去库存，有些城市则要补库存，因而不同的区域范围内，方针也可能是不同的，所以看起来会目不暇接，可是总的来讲，调控就是操控和调整，既不会穿透上线，又不会打破下线，在这个区间内坚持相对平稳、健康发展。 欧阳捷称，未来五年，住宅商场将进入一个新时代。曩昔房地产周期论不再成立，未来我国的长效机制会确保房地产商场整个相对平稳。 千亿：是压力也是中心竞争力 如此的商场格式，关于房地产企业来说既是机会，更是挑战。现在，“千亿”成为了一个很时尚的论题，但就房地产企业来讲却是“亚历山大”，对此，中投置地董事长王军以为，千亿，其实就是规划。一个企业要生计，必定要有中心竞争能力。 刘志峰也以为，为进步竞争力，习惯商场发展需求，房地产职业将会集中度进一步进步，房地产加速结构调整，资源整合、吞并重组。去年500强房企中，前10强销售额占整个商场的24.1%，前50强销售额占整个商场的45.9%。房地产职业在加重分解，竞争分外剧烈。
  2019-11-22 06:59:54
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  2019-11-22 06:59:51
• 146****1338 "首款保险版以房养老产品出炉 专家称或暗藏风险
  上周五，首款保险版“以房养老”产品正式出炉，未来对住房拥有完全产权的人群都可将房子抵押给保险公司，每月获得养老金以颐养天年。
  这一产品由幸福人寿推出，产品名称为《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》。由于保险业在以房养老方面还处在“摸着石头过河”阶段，保监会在批文中要求，加强销售管理，明确说明保险责任、责任免除、合同解除等事项，确保消费者正确理解保险合同。
  所谓保险版“以房养老”，实则是老年人住房反向抵押养老保险，将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老模式，即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老保险金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
  本周公司精算部门将发布保险条款和费率的详细解释说明。
  早在多年前，保险业就曾提出以房养老的探讨，幸福人寿前董事长孟晓苏**先在国内提出这一观点，但由于国内住房产权问题、老年养老习惯等问题而导致推进工作较为迟缓。直至2013年，国务院表明加快发展养老服务业 ，首次提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，为这一养老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保监会圈定在北京、上海、广州和武汉四地启动试点工作。平安、合众、幸福等多家保险公司表现积极，其中幸福人寿率先提交相关方案和产品。
  这一产品对投保老年人设置了年龄限制，60周岁至85周年(含85周岁) 。由于这一产品与普通的人身险产品相比较为复杂，设置的犹豫期较长，为30天(普通产品犹豫期为10天)，也就是说老年人投保后30天内退保，自身权益不受损失。
  依据保监会公布的这一产品条款来看，老年人与保险公司签定合同时，双方将确定基本养老保险金额，这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，将不能变更。不过，老年人每月拿到的养老金要在基金养老金额当中扣除必要的费用，如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。
  如果老年人在保单生效之后选择退保，将承担退保手续费和其他费用，如养老保险相关费用及损失赔偿，如果在一定期限内老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售(变卖)抵押房屋。
  对于保险版“以房养老”未来的市场前景，有保险专家指出，目前大约有占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能，很可能是保险版“以房养老”的目标人群。
  此前市场曾传出，目前推以房养老是基于房价处于上行期，一旦房价波动较大将为这一模式的推广带来很大的难度。孟晓苏就曾指出，“未来如果房屋增值了，增值的部分应该和老人分享;如果房价跌了，保险公司要顶着，不能把风险抛给老人”。就目前这一产品来看，房屋产权、收益仍归老年人，增值部分，在扣除必要的费用后仍将归老年人的继承人，而如果房价下跌 ，出售房屋不足以偿付养老费用时，不足部分将由保险公司承担。
  对于以房养老的风险，南开大学风险管理与保险系教授朱铭来表示，发达国家的反向抵押好处是把风险转移给保险公司，随着物价适当调整，房屋的科学估价、长寿风险由保险公司承担，**后按照大数法则，根据老年人生命长短的平均水平，以房养老保险是可以经营的。但国内的保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
  （来源：北京商报）
  
  
  
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  2019-11-22 06:59:48