在房产调控的大背景下，开发商必须接受“指导价”，不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?

• 146****2666 购房者  这不就是变相涨价吗  售楼处  买房必须买装修  在国五条北京细则落地后，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。
  如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”  但拆分合同造成的变相涨价，似乎规避了调控手段。就此，记者采访了一位房地产专业人士。该专业人士透露，在房产调控的大背景下，房地产开发商在以各种形式追求利益**大化。比如，将新盘报价提高、造成变相捂盘等;还有提前交房，把未销售出的期房转成现房，提价销售。  “拆分合同这种变相涨价的方法，在北京已不鲜见，尤其在一些高档精装修小区。客观上来说，拆分合同因为分离了一些房价，也会让消费者少缴一些契税。但风险更为明显，房屋的装修质量很可能成为日后维权的重点。”像张明亮看到的那份补充协议，实际上就帮助开发商规避了维权的风险。  而且，按照京版国五条细则规定，北京市个人转让房屋所得，如不满足相关条件，将严格以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税。
    市地税局明确：根据国家税务总局文件规定，“合理费用”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。
  其中，商品房及其他住房，**高扣除限额为房屋原值的10%。如果“纳税人原购房为装修房”，即合同注明房价款中含有装修费的，铺装了地板，装配了洁具、厨具等，不得再重复扣除装修费用。 2013-05-15 10:59:44
• 132****8677 拆分合同。开发商把房价拆成房款和装修款两部分，且房款和装修款捆绑销售，消费者近乎被强制买单。 2013-05-15 10:58:23