求专家分析今年下半年房价走势

• 155****9225 龙岩之所以不受金融危机影响其实很重要一点就是龙岩经济本来就不怎么样。对外经济联系特别是对国外联系小之可怜。所以肯定影响不大了。龙岩房价之所以上涨很重要一方面不是因为龙岩经济有多大的发展。而是因为这两年龙岩被探出很多矿，主要是煤矿。有钱人多了，买房人就多了。需求旺了，供给又没有多大变化。肯定容易催生房地产价格的攀升了。对于龙岩未来的房价走势我认为近期可能还会因为上升的一个惯性还有一定的上升空间。如果从总体经济与房价关系分析的话。我觉得龙岩这一两年内房价没有太多的上升空间。所以我个人建议到明年初再看看整体经济走势再决定是否买房可能会比较好。当然如果你们必须在近期买房那就没什么好说了，绝对刚性没有弹性是不受市场价格影响而改变的。 2014-04-07 09:11:38
• 142****5319 总结2012年的东莞楼市,姜沣桐表示,今年的东莞...下半年降息降准,18大的召开,直接导致消费者...我相信明年的房价还会继续处于一个上升趋势。... 2014-04-07 09:10:22
• 151****7055 应该还会跌，因为国家积极的出台政策控制房价，也取得了一定的成果，虽**近开发商联合故意提高房价抵制国家政策，但国家又出台关于扩大房产交易税的征收范围也达到控制房价的目的，国家这样积极的态度我相信房价是肯定会降的，上海就是我国房价高的典型代表，肯定会降的。 2014-04-06 11:12:16
• 151****4819 房价只会涨永远不会跌，人均水平提高了，如果房价不涨，相当于人人都能买起房子，钱就不当钱了。 2014-04-06 09:52:19
• 144****9587 房价依然在上涨，未来仍然会维持上涨的趋势。
  由于供需的失衡，中国经济的向前发展，房价不可避免的会往上走。
  目前市场的购房者以改善性的刚需为主。首次置业和换房改善是市场成交的主流。
  个人认为房价依然会上涨，只是上涨的幅度会趋于理性。未来的一段时间政府将会持续调高过户指导价，这将直接提高购房者的税费成本，需准备更多的**款。
  个人意见，供您参考！ 2014-04-05 18:09:28
• 146****1094 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，
  在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
  房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
  比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
  有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。
  
  但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，
  我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
  需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
  购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
  
  来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
  房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
  已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2014-04-05 09:25:43
• 137****5478 应该还会跌,因为国家积极的出台政策控制房价,也取得了一定的成果,虽**近开发商联合故意提高房价抵制国家政策,但国家又出台关于扩大房产交易税的征收范围也达到控制房价的目的,国家这样积极的态度我相信房价是肯定会降的,上海就是我国房价高的典型代表,肯定会降的。 2014-04-05 09:25:19
• 131****6074 有所回暖！利率下调，住房公积金的出台，导致房价回暖！ 2014-04-04 20:29:35
• 156****2551 给你做个分析一下目前的楼市:如果是一线城市的话,从去年下半年开始就已经降的很厉害了,现在基本平稳了。如果是中小城市的话,有的地方有一些降价(但都降的不多),有的地方现在的房价已经慢慢回暖了,甚至开始小幅上涨(比如我所在城市)。你近期如果有买房打算的话,建议9月份之前出手会比较好,因为现在开放商们搞了很多活动促销,比如:**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后,因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。**重要的是:只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。
  
  龙光城洋房4899元，别墅90000，项目张经理 130--5809--9947 （免中介费 来电可以享受更优惠）独栋别墅,联体别墅 行政区域: 深圳周边 项目位置: 深圳周边 坪山新区兰竹路东 交通位置: 兰竹路东。 周围交通: 距离深圳地铁三号线仅3分钟车程，规划中的深圳地铁12号线竹坑站距离本项目仅400米左右；
  可乘317路达到龙光城站下；
  17路（每6分钟一班）公交:大亚湾三中、龙光城、敏华、新华昌、爱琴海、漳浦、秋谷康城、好实再、上
  
  扬路口、福新购物、比亚迪、住电、响水河、西区移民村、西区工行、彩虹城、琼苑、新城市场、立交桥
  
  、土湖、海关、新寥、德洲城。均价: 4900 元/㎡ 价格说明: 高层洋房现均价4900元/
  
  平 历史价格: 更多房价走势>>
  记录时间 **高价 均价 **低价 价格描述
  2012-07-04 4800元/㎡ 高层洋房现均价4900元/平
  2012-02-23 6000元/㎡
  2011-09-05 5200元/㎡
  户型面积: 一居43㎡ 三居130㎡ 建筑面积: 约550万平方米 占地面积: 约185万平方米 户型信息: 一居
  
  43㎡ 三居130㎡ 面积信息: 开盘时间: 2011-09-03 入住时间: 2012-09-01 物业公司: 龙光物业 绿化率
  
  : 37.2% 容积率: 1.1 车位 1567个 配套设施：**：大亚湾三中、宣平**、新畲**、上扬**、樟
  
  浦**、新廖**
  医 疗：坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院。
  银 行：响水河工行、西区工行、中行提款机（新华昌）、建行提款机（龙亿）、建行（熊猫国际）。
  酒 店：新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
  菜市场：老畲菜市场（龙光城旁边）、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场
  购物中心：福鑫购物、德洲城超市、西区好宜多、沃尔玛、人人乐；
  老畲村委会、深圳聚龙山公园、滨河休闲绿化带（规划中）
  **：**一所、**一所、**两所、幼儿园四所。
  游泳池：8个
  风情商业街以及集中商业
  主题会所：2个
  太极广场：2个
  邮政所：4个
  社区警务室：4个
  社区健康服务中心：4个
  社区文化室:6个
  社区体育活动场地：12个 楼座展示：共26000多套，分八期开发。
  
  一期10套独栋别墅、241套联排别墅、1886套高层洋房 毛坯 龙光城位于坪山新区东西南大道，是龙
  
  光地产深耕深圳龙岗后的又一人居力作。
  龙光城地理位置得天独厚，在交通规划上也是条条大道通龙光，现已有沿海高速及深汕高速将区域与
  
  深圳连接打造成40分钟同城生活圈，未来还有300公司时速的厦深高铁与东部过境高速将深港与珠三角融
  
  为一体，横坪公路延长线对接坪山新区兰竹路，将深圳福田、龙岗中心城、坪山新区、地铁3号线延长线
  
  地铁12号线、大亚湾区合为一。2011年5月西南大道对接坪山新区兰竹东路，石化大道连接龙岗锦绣东路
  
  、龙海二路与龙岗丹梓大道零距离接驳。全程覆盖发达的交通路网将加强深圳中心城区与龙光城的同城融
  
  汇，共构“特区内外一体化”同城生活圈。
  龙光城更是在大量高端住宅聚集之地，索有中央生活居住区的美誉。高起点规划让区域有着更为广阔
  
  的发展前景，将享有惠阳中心区、大亚湾中心区、坪山新区及龙岗中心城四城完美配套，成为四城居住核
  
  心之地。
  龙光城整体规划以人居为本，体现皇家气息，在建筑及户型上都进行了科学的研究，包括建筑朝向、
  
  户型尺度等，都充分考虑人体健康学，打造一种健康的美学建筑和皇家的居住风范。另外在社区园林环境
  
  上也是精雕细琢，设置有大量的公共休闲场所，为业主提供更多的交流、休憩的邻里空间。
  龙光城总占地面积约185万平方米，总建筑面积逾550万平方米，总共26000多户，将打造成一个可以
  
  容纳10万人居住的大型社区，项目分八期开发。
  为充分满足住房的日常居住需要，打造一个皇家社区，龙光地产撤巨资精心打造了优质的园林环节及
  
  大量的生活配套设施。1.2万平方米的皇家欧陆古典风格园林广场，2万平方米五星级大酒店，5800平方米
  
  约28.6万平方米，容积率3.98，包含1886套高层产品。
  一期别墅包括10套独栋及241套联排，其中独栋面积为326-450平方米，联排面积为192-281平方米。
  
  别墅产品层高3.6米，联排产品大多为错层设计，新颖独特，布局合理，功能区分明显，私密性强；独栋
  
  产品更是户户临湖，湖心别墅无限亲湖，景观至尊无敌，户户赠送超大架空层，实用性超强，附加值无可
  
  
  2014-04-04 17:09:48