各地的买卖二手门面政策不太一样。但是大体一样，只是有些具体规定和税率有些差别，所以这里给你一个参考。A营业税：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（计征对象为转让方）；B城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征（计征对象为转让方）；C个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%（计征对象为转让方）；D契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征（计征对象为受让方）；E土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税（计征对象为转让方）；F印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征（计征对象为转让方、受让方各一半）；G登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取（计征对象为受让方）；H房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取（计征对象为转让方、受让方各一半）；I《房地产证》贴花：按5元/本收取（计征对象为受让方）。税费相关情况以具体办理时为准。
现在投资商铺或二手店面房行吗
154****9950 | 2014-04-04 16:22:45
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148****5549 您好,您可以关注本站二手房频道每周四下午2:30的“在线评估”栏目,届时将有资深经纪人为您解答。 2014-04-07 12:41:14
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159****0076 商铺只要你选好地理位置，铺面位置投资回报率还是很高的！ 2014-04-07 09:02:25
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142****7431 本人常说的一句话:多留意你生活中的细节，你会有意想不到的收获。其实，商机就来源于我们的生活。看你是否懂得把握和挖掘。
开魔术道具、魔术玩具店 据不完全统计，魔术市场目前在我国**保守的数字是五百亿元。我们曾经考察过重庆一家魔术专营店，每天这里的人流量达到几千人次，大部分光临的顾客都会进行实质意义上的消费，各类古怪的魔术和整人玩具再加上老板职业魔术人般的经营，效益相当可观。
保守一点估计，这样一个魔术专卖店每月营业额都要超过2万元，不妨举个简单的例子:象 "太空飞碟"这样一个简单的道具，进价只需要5元，但是零售价就是28元，中间有将近500%的利润空间!这样的利润空间在300-500%之间的产品就占了整个魔术精品的97%，其利润之厚可想而知。
店面:10-20平米
投资:1-3万元左右
预计年收入:6万元以上
针对人群:年轻人、学生、小孩子 想了解的话，可以通过百度一下 "魔术店" 进行了解 开另类宠物店 当代人喜欢另类的事物，而且养宠物是宠物是很平常的事，如果让大家养另类宠物或以这种方式来展示自己另类的一面的话，是一件非常容易而且很受大家欢迎的一件事情，所以在国内这方面的市场需求非常的大。
店面:5-15平米
投资:2万元左右
保守年收入:6万元以上
针对人群:年青人、学生、小孩子及所有喜欢小动物的人群 另类宠物:蛇，蜥蜴，乌龟，龙猫，蜘蛛，苍鼠，香猪,海狸鼠还有一些新的产品和迷你宝贝 想了解另类宠物可以通过百度一下 "另类宠物" 进行了解 开手工巧克力店 当代的人们对巧克力并不陌生，而且喜欢巧克力的人群非常的多，每年还以直线上升的趋势发展着。对手工巧克力来讲，大家不但可以吃美味的巧克力，还可以享受制作的过程，享受自己制作的巧克力，如果把自己做的巧克力送给自己心爱的人，那就一件多么浪漫的事情。而现在的年轻人都喜欢浪漫、青春、时尚、高贵的色彩，而巧克力正代表着这些。
店面:10-30平米
投资:2-5万元左右
保守年收入:6万元以上
针对人群:年轻人、学生、小孩子、情侣及所有喜欢巧克力的人群 想了解的话，可以通过百度一下 "开巧克力店" 进行了解 二手数码市场前景看好%7E 由于现在生活水平的不断提供,数码类新产品的周期也越来越短了,人们的消费观念也有了很大的改变.清醒消费%7E怀旧消费%7E兴趣消费%7E个性消费%7E价值消费等等.都是促成二手市场看好和成长的一个巨大商机.想创业的朋友可以做个市场调查%7E
店面:8-15平米
投资:1-3万元左右
保守年收入:6万元以上
针对人群:年轻人、大学生、数码发烧友及外来人群 想了解的话，可以通过百度一下 "二手数码店" 进行了解 开动漫店 动漫市场的迅猛发展是许多人始料不及的。开一家经营动漫VCD、DVD、CD，漫画 书及动漫周边精品的动漫专卖店成为当今中国市场的**佳选择。根据有关部门对京、沪、穗三市的两千多名青少年进行的有关动漫和动漫消费的调查访问表明，仅三大城市，其每年由14%7E30岁的城市青少年所完成的动漫相关消费总额即可超过13亿元，与日用品中销量较大的洗发水大致相当，极为可观。据国家权威部门统计数据显示，去年国内动漫产业所带来的经济收益大约在300亿元左右。
店面:8-15平米
投资:1-3万元左右
保守年收入:6万元以上 针对人群:年轻人、中**生及动漫爱好者 我主张开动漫周边店，因为中国动漫业(其实还不能叫产业)现在的发展很不成熟.国际动漫产业一般都由三个层次组成,动漫产品本身\音像产品\动漫衍生品.目前我国动漫业只是处于第一\二层次,能完整开发衍生产品的比较少,动漫品牌意识不强,加上行业版权问题,以及盗版问题在我国普遍存在,我国动漫爱好者习惯消费的是正版和盗版相结合. 而邻国的日本，动漫周边已经是国内第3大产业。而日本既有1亿人口，在一亿人口又有多少的动漫迷？ 相对于我们中国，可想而之这个产业若发展到成熟阶段是多么可怕的收益。
动漫周边店主要经营：扭蛋、模型、食玩、积木人、SD娃娃、景品、可动人型、手办等 主要分类：1.景品 2.食玩3.Tonobiz4.模型model5.可动人型6.超合金7.人偶9.扭蛋10.手办-GK模型 而在国外，这类商品被统称为HOBBY（业余爱好，嗜好），有硬周边（CORE HOBBY）与软周边（LIGHT HOBBY）的区分。 象扭蛋、挂卡、模型、手办这样没有多少实用价值纯观赏收藏的被称为硬周边。相对降格较高 具有一定实用性的如文具、服饰、钥扣、手机链等商品，相对价格便宜。
常见分类：扭蛋、模型、食玩、积木人、SD娃娃、景品、可动人型、手办等 %7E! 2014-04-06 19:19:23 -
135****2188 这个位置我不熟，**空间肯定是有，就要看未来发展了，物业费是固定的，每月多少一平的。就是过户的契税，交易费，以后没有其他费用，商铺贷款不会影响你买住宅的 2014-04-06 13:29:50
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134****8526 这个只能说看位置了,投资主要看的是位置 2014-04-05 22:04:07
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147****3499 如果投资商铺,告诉你一点:地段,地段,还是地段! 2014-04-05 16:40:18
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144****4037 这个只能说看位置了，投资主要看的是位置 2014-04-05 10:37:41
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133****2783 相信我吗？你想你的店是在县城加工还是在市区，
一、如果是县城，你根本没必要去花装修的钱，你只要在门面里摆些各类样板、如灶台台面板、踏步样式板、还有你所购买的材料中，每样都选一块直立靠墙摆开即可。费用大概是；小型店，材料4%7E6万，机器，切板机普通的8000元左右，自动磨边机1.8%7E2.2万不等，常至牌的！手提切割机，角向磨机，各种磨片，3套【粗、中、细】足够，费用是600元左右，房子一般就可以。如是市区，费用预增加五分之三，不管哪样都要比别家要机器先进、材料齐全、工艺全面，场地要大。其实做这个开头很难的，第一年不怎么样，靠自己多做，做出名气！ 2014-04-05 10:24:29 -
133****7033 可以按揭，但是一般只能贷出一半的评估值，而且还要看各地具体的政策，建议走中介吧，比较省心。至于说现在投资店面合适不合适，那更得具体看了，比如说店面的位置，未来几年的市政规划等，就看**了。不过有一点你注意一下，国家规定商用地产土地使用年限是40年哦，据你说商铺已用12年了，那也就是说这个商铺还剩下28年的地权甚至更少，你**好看看土地证还剩几年！
年租金3W乘以28年等于84万哦，一定要看好**潜力大不大，慎重啊%7E！ 2014-04-05 09:30:10 -
131****1321 这个位置我不熟,**空间肯定是有,就要看未来发展了,物业费是固定的,每月多少一平的。就是过户的契税,交易费,以后没有其他费用,商铺贷款不会影响你买住宅的 2014-04-04 16:31:19
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契税4%、印花税0.05%，交易费
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2018投资商铺还是住房？商铺有投资前景吗？投资商铺是有前景的，投资商铺有以下优势：1、投资方式灵活。商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可以自主经营或租赁经营。2、投资风险小。投资商铺可坐享其资产**带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心。而商铺都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。宜昌现在在售的商铺有哪些？宜昌在售商铺有：中建宜城春晓商铺：位于宜昌市伍家岗区东站路与城东大道交汇处。处于规划中的生物产业园片区、市民中心片区、站前商贸片区三大交汇处中心位置。恒大山水城商铺：位于宜昌市伍家岗区东山大道与花溪路交汇处。随着城市向东发展,伍家岗区建设逐步落成实现,区域价值不断显现。恒大绿洲商铺：项目位于夷陵区发展大道以西， 梅子垭水库，地段发展前景将逐步凸显，具有良好的远景规划。宜化绿洲新城商铺：纯社区底商，商铺独立沿街。地址在猇亭区亚元路长江**旁
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商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从**初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？ 商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。 技巧一： 选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于**附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 技巧二： 有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三： 选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 技巧四： 选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五： 了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 技巧六： 看***量商铺收益**终决定于***量。真正支撑商铺的是固定***，其次是流动***、客运流(公交、地铁站)。 技巧七： 选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中**常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九： 了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十： 周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。 技巧十一： 看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二： 把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
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现在在韶关浈江区风华一路开发了一个华南农产品交易中心，纯商铺的，是一个民生工程，应该还是不错的，听说还带返祖。看规划以后发展是挺不错的
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