关于房改房规定

• 131****8564 不满5年 人均不足30P 没有2证 2014-04-07 11:49:37
• 133****5203 你好参见地方性法规或相关行政规章谢谢免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 2014-04-07 09:36:28
• 157****0312 出售房改房必须交土地出才能过户。 2014-04-06 14:57:25
• 131****8317 杭州市市区房改房上市交易实施细则 杭州房改房政策内容如下： 第一条 根据《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》、《关于取消“房改房上市交易准”行政审批事项的通知》及有关规定，为规范房改房上市交易行为，进一步简化手续，促进房地产市场的发展，特制定本实施细则。
  第二条 本细则所称的房改房包括： ( 一 ) 职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 ( 二 ) 职工、居民按市政府定价购买的经济适用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 第三条 房改房上市交易，必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。 第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证，未经拆迁人同意的房改房。 ( 二 ) 超过房改房面积控制标准，未按规定标准补足应交款项的房改房。 ( 四 ) 与原售房单位在公有住房 ( 换购房 ) 买卖协议书中。有其它约定条件的，从其约定。 ( 五 ) 末满 35 周岁的未婚职工购买房改房不足 5 年的 ( 不含经济适用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 第五条 记房改房上市交易的形式包括转让 ( 包括买卖、交换、赠 与、继承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典当 ) 和租赁。 2014-04-06 09:33:00
• 141****6507 该房没有俩证、不满5年 低于30平方以下不能上市的 2014-04-05 13:42:12
• 146****1833 凡是有下列情况之一的房改房不能上市:
  (1) 未按房改政策办理购房手续的;
  (2) 超标住房未完成清理纠正的;
  (3) 列入拆迁公告范围的;
  (4) 擅自改变住房使用性质的;
  (5) 经鉴定列入危房的;
  (6) 房屋所有权人夫妇双方有一方不同意上市交易的;
  (7) 已抵押而未经抵押权人书面同意的;
  (8) 上市交易后可能形成新的住房困难的;
  (9) 法律、法规、规章或市政府规定不宜上市交易的其他情形。 2014-04-05 09:39:40
• 157****9793 广州房改房相关规定：
  广州市交易中心有关负责人建议市民,市民出售房改房需补交的一些费用,假如是以标准价购买的房改房要上市,宜先办标准价补差手续,也就是增值额的20%。不仅可以降低交易成本,而且可以提高办证速度。按标准价购买要交增值额市民在办理房改房交易登记时,需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续,其中标准价补差手续则是指,以标准价购买房改房的市民,需将增值额的20%交回原产权单位。据广州市交易中心有关负责人介绍,以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。
  当中标准价购房的要比成本价的低,这种房改房上市出售,按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续,则可视同以成本价购买的房改房,不需缴交增值额的20%。因此,建议市民出售以标准价购买的房改房时,先到市房改办办理补交成本价手续,然后在广州市交易中心办理其他所有手续,这样既可降低交易成本,又可提高办证速度。按评估价1%缴土地出让金同时,已购公有住房上市时,产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外,已购公有住房出售,原以成本价购买的,增值部分全部归个人所有,以标准价购买的,增值额的20%交回原产权单位;出售、交换、赠与的,还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。对于购买房改房共有分摊建筑面积,市国土房管部门提示,共有两种途径:一是按原房改政策规定的价格购买;二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定,即:10层以上(含10层)的高层建筑,按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买;10层以下的多层建筑,按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。
  房改房上市交易税费和过户所需的资料:
  买方:
  (1)交易管理费:房价的0.3%;(附身份证及其复印件)
  (2)印花税:房价的0.05%;(附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件)
  (3)契税:房价的3%.
  卖方:
  (1)交易管理费:房价的0.5%;(附身份证及其复印件)
  (2)印花税:房价的0.05%;(房地产证及购房发票收据原件)
  (3)土地出让金:交易评估价的1%;未满5年的交个人所得税1.3%;(房改房上市需由房改办开具准入证明)
  (4)地价评估费:200元;(共有人同意卖房的证明原件)
  不交钱，肯定会出问题。 2014-04-04 14:58:21