关于房改房出售问题

• 156****0970 需要继承人填写委托书 2014-03-28 09:51:05
• 145****7886 和二手房一样的税费，多一个土地出让金。 2014-03-28 09:28:09
• 158****3533 房改房如购入未满5年,则需缴交个人所得税。但该税费如产权人在同一年里以其名义购入另一套房产,则可按规定、按比例退回. 2014-03-27 09:25:48
• 157****2694 买这套房子的文件在房管局或有关单位可查到吧，你按“卖这套房子的时候与买房人去公证处办理一个公证，证明一旦房产证下来是他的户名”这个方法肯定不可行。
  你先要查到相关文件补办房产证（即以你父亲的名字办证），然后再过户给你（继承），**后由你过户给买家。 2014-03-27 09:24:06
• 143****8891 没有满5年，有5.6的营业税。土地出让金。 2014-03-27 09:18:30
• 153****7905 南宁市房改房交易过户需缴纳土地出让金，本规定适用于本市划拨土地上已购公房需办理土地出让手续并补交土地出让金后方可交易上市。
  
  执行时间：2009年5月7号。
  
  补交土地出让金计算方式：
  
  补交土地出让价款（元）=标定地价（元/平方米）×１０％×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数
  
  标定地价（元/平方米）＝基准地价（元/平方米）×区位修正系数×容积率修正系数 2014-03-27 09:08:39
• 158****7355 带上证件，资料，母亲，妹子，到公证处去吧，做一个继承公证，你们三个人都有份额，母亲50%，你25%，你妹25%，如果你想自己出售此房，那就要求你母亲，妹子，签署放弃继承 声明。
  那就会把房产的所有份额继承给你自己一个人，你自己拿着公证书就可以卖房了。 2014-03-26 09:26:49
• 133****4529 我是从事房地产工作的，这个问题我之前有遇到过。
  首先，要知道房子是属于他父母的婚前财产还是婚后财产的，这两种情况结果是不一样的。
  如果是他父母在婚前的财产，因为母亲和他四兄妹同为第一继承人，而他母亲的遗嘱只能将她所属的五分之一指定给他儿子（你亲戚），这样的财产分割情况是你那亲戚占五分之二，其他他的兄弟姐妹各占五分之一。
  如果是婚后的财产，那他母亲的遗嘱就对该房产的一半有效，这种情况的财产分割情况你亲戚占1/2 1/2*1/4，而他的其他兄弟姐妹各占1/2*1/4。
  不知道我这样说你明不明白？如果明白了这个，那就好办了，如果要卖，是要拿经过公证的遗嘱，还有他及所有的兄弟姐妹签字才能卖，也就是说，要所有的人同意卖才能卖这套房子的。除非他的另外三兄弟姐妹都放弃继承，且愿意做房子继承公证，这样就可以由他一个人全权处理，但这样会有一些做公证的费用，这个你要咨询当地公证处。
  要交的费用就各个地方会有些不一样，你**好亲自去房管局询问一下。
  
  不知道这样你明不明白，如果不明白或者还有其他疑问，可以给我留言，我再详细为你解答。 2014-03-25 20:19:08
• 131****2196 去 房管局 办过户吧 小产权房子 就 事 这样必须交 2014-03-25 20:09:12
• 155****5954 房子归你，有没有证据证明？这个是关键 2014-03-25 14:01:57