租赁合同备案不是必须的，所以可以不备案。
全部8个回答 >期房合同交房时是否需要备案
131****2718 | 2014-04-04 14:43:48
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144****3613 你好,合同已经背过案了,!谢谢! 2014-04-06 19:10:37
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136****3541 您好，我是**网的编辑，很高兴回答你的问题。
当一套房在签订认购书的时候就已经备案了，所以过户前入伙时在国土局的备案库里，你已经是该房产的主人了。 2014-04-06 11:50:55 -
145****4646 要看了,一般是不行的,但你如果找好下家,能搞定开发商的话是可以的,还有就是你如果有申请贷款,在贷款没申请下来前是不能转的,要等转下来以后在转给他,还是比较复杂的 2014-04-06 10:34:07
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159****2506 应该 给 合同 才对 要不 在去 开发商 咨询一下 别 以 已经购买者的身份 就以 将要 购买者的身份 去咨询 2014-04-06 09:18:13
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147****6193 这个不好说，大环境就是这样。开房商建好房再售的很少，现在的国情就是预售。 2014-04-06 09:15:37
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137****1287 安全，现在售房都开收据，发票要收房的时候各项检验完备了才有，但是合同里要写好交房时间和未按时交房的违约条款 2014-04-06 09:01:32
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135****9853 这个可以和开发商协商,如果开发商同意就可以按以下操作,1.可以以现在的市场价格卖给下家,2.转按揭,3.可以先拿您的身份证去房产局查一下!4.如果这样相当于一手房,一起转移 2014-04-05 17:44:49
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142****1043 一般的时候开发商都是这么办的,没有问题的,这个你可以完全放心 2014-04-05 10:05:17
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141****3028 这个是极其不合理的。可以到相关主管部门建委开发办去投诉。
正常来讲，应该是交付之日就必须提供竣工验收备案表，不然都不视为具备交付条件的，但另一方面你签订了购房合同，对你取证相对不利。 2014-04-04 14:56:31
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1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。
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问 期房合同怎么备案答
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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交房时需支付契税、维修基金、物业费等。
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期房交房时应该带哪些证件？1、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。2、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。3、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。4、交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙（收楼）通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折（用来以后入住交水电费的）5、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。期房交房时要求开发商出示哪些材料1、看是否有商品房预售许可证； 2、看是否被抵押或另售； 3、签定购房合同时，注意使用标准合同文本； 4、问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户； 5、明确房屋所有权证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和购房发票；6、其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
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