房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明
全部5个回答 >房产证去名字
153****3748 | 2014-04-04 13:46:02
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152****1537 首先要问的是房子的贷款是你老婆做主贷人吗,如果是的话要把贷款还掉才能去名字的然后去名字有2种办法
1、直接更名,不过以后你的房子要出售的话,你朋友那部分的产权要交20%所得税的(赠予所得税)
2、把你老婆的那部分以买卖的形式转让给她父母,虽然是按照现行的交易流程交税,但总比以后的20%要少很多(房价总归要涨的嘛!)还有就是三个人都要到场的 2014-04-07 09:39:20 -
155****2461 如果是夫妻，去名字只交一个工本费就可以，大约不到一百块钱。如果是共有人，则需要交正常过户时所交税费的一半。 2014-04-06 09:08:59
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147****7068 夫妻之间去名字比较方便,只要几百块钱的手续费,到交易中心,带好产证,身份证原件,户口本,结婚证就可以了。
如果是直系关系去名字的话,办赠予前期不要,但是以后买卖的话就会强征20%的个税!如果是其他关系就是买卖!产生税费! 2014-04-05 10:26:44 -
148****2222 1.对于您这种请款,可以到交易中心“产证变更”就可以了,如果是夫妻200元就可以了,但您这种不是,产证现在是两个人的,总面积除以产权人,也就是两个人划分各一半,另一半进行交易,但是这一般税费还是和正常一样缴纳。
2.至于**低能做到多少要看交易中心的评估价,正常税费如下:营 业 税:(评估价-买进价)*5.65%个人所得税:免契 税:评估价*3% 总数的一半就是您所要缴纳的税费。 2014-04-05 09:59:56 -
156****0827 1:夫妻之间现在去名字不需要什么费用,只需一点手续费大概110块钱; 2:如果是直系亲属那么就是正常买卖缴税的1/2费用。 2014-04-05 09:53:33
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153****0503 百分之一的一半5000元。。。。。 2014-04-05 09:25:04
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146****3128 需要的。这就相当于，你把这房子1/3的产权，卖给了你爸爸和妈妈。所以，需要缴纳房价的1/3的契税。到房地产交易中心就可以办理。手续比较简单。 2014-04-04 18:36:55
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138****3588 直接去交易中心就行了 费用就是卖掉房产的2分之1 2014-04-04 14:08:27
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第一类情况 夫妻间加减名字 房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。 步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。 第二种情况：房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二类情况 直系血缘亲属间加减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 案例一： 房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字 微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
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房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的。
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问 房产证去名字答
你只能做买卖了，对于以出售可以不用再缴纳税费了，诉讼过后也是要走买卖的名义过户的。还不如直接买卖。赠与以后出售是要缴纳继承税费的，而那时候的房价是很高的哦，你想一下，50%的房价是要按20%缴纳继承税的。
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问 房产证去名字流程答
房产证去名字流程：本人携带相关材料到不动产登记事务中心提交去名的申请。在申请之前，本人需要签订买卖，转让，赠予，继承合同，申请成功后，本人需要到税务窗口审税，缴纳税费，最后办理产权变更手续。房产证去名字，也就是房地产转让或者变更的事项，需要到房产管理部门申请房产变更登记，在变更以后，凭着房屋所有权证书到土地管理部门进行土地使用权变更申请，经过土地管理部门核实以后，更换或者更改土地使用权证书。房产证去名字后，如果想加名字也是允许的，本人和加名字的人携带身份证等相关材料，一起到不动产登记机构进行变更登记。一般情况下，不动产登记机构从受理登记申请那一天开始，30个工作日以内办结不动产登记手续，但是法律另有规定的除外。
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