房产证如何去名字? 房产证去名字分几种情况 房产证去个名字费用多少

• 147****8120 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。
  据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
  市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明 2019-05-01 17:05:38
• 143****1194 去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
  房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
  如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。 2019-05-01 17:05:34
• 158****8792 房产证去名字费用是多少
  
  不同的情况，在办理时所需要费用也有所不同。在大红本上去名字其实类似于份额转让，它的流程和正常的房屋交易相似，我们只需缴纳所占份额的契税即可，费用大约从1%―3%不等。共分四种情况：
  
  首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
  
  首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  非首次购买普通住宅：3%；
  
  购买非普通住宅：3%。
  
  举个例子来说明，比如一套60平的商品房，价值180万元，现在大红本上有父母和孩子3个人的名字，如果现想要去掉孩子的名字，根据不同的情况来分析，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。
  
  2019-05-01 17:05:30
• 141****8970
  
  房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
  
  
  
  平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  
  
  
  下面我们来看看详细说明：
  
  
  
  一、无贷房产证加名字---
  
  
  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  
  
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  
  
  
  3、办理房产证上加名字所需的费用110元：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  
  
  
  二、有贷款房产证加名字---
  
  
  1、先去银行办理抵押手续变更；
  
  
  
  2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  
  
  
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  
  三、无直系血缘关系加名字---
  
  
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  
  
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  
  
  3、万分之5的印花税。
  
  
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  
  
  接下来，我们说说房产证减名字的事：
  
  
  
  
  四、房产证去名字流程和费用---
  2019-05-01 17:05:27
• 145****8477 在新婚姻法出台后，有很多人很关心这个问题——如何在房产证上加减名字。今天就来专门科普下这个。
  
  在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
  
  要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
  
  1、房产权赠予；
  
  2、房屋买卖；
  
  3、析产登记。
  
  大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  
  下面我们来看看详细说明！
  
  
  
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  
  3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍7图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  
  
  
  二、有贷款房产证加名字
  
  1、先去银行办理抵押手续变更；
  
  2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  接下来，我们说说房产证减名字的事！
  
  房产证去个名字，流程和费用是多少?
  
  律师表示，房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  
  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
  
  共分四种情况：
  
  1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%；
  
  2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；
  
  3、非首次购买普通住宅:3%；
  
  4、购买非普通住宅:3%。
  
  举例：以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。
  
  
  
  2019-05-01 17:05:23