赠与之后，必须要去房管局过户才行，不然房产证上的名字不能变更（要交契税）。变更了，就是孙子的房子，爷爷不再有权过问，他的儿女也没权利分房。如果只是写了赠与，没过户，爷爷有权利反悔，取消赠与行为。房产要过户，只能用 赠与公证 或 签房屋买卖合同的方式，没有这道程序，是无法过户的。
全部3个回答 >外婆把房屋赠送给外孙后，准备起诉我，要回产权
134****3250 | 2014-04-04 13:11:30
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148****3428 这个房子现在是你的，他们再怎么起诉也没有用的，除非你自己同意把房子再次赠予给他们，现在你才是这个房子的产权人，所以这个不用有什么疑虑的！ 2014-04-07 09:32:04
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154****1781 能的,毕竟当时遗嘱是清醒是立的,现在已经是您的名字了! 2014-04-06 10:48:58
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137****4713 这个房子现在是你的,他们再怎么起诉也没有用的,除非你自己同意把房子再次赠予给他们,现在你才是这个房子的产权人,所以这个不用有什么疑虑的! 2014-04-06 09:28:12
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148****8024 外婆有权分配自己的财产，走法律或律师证明途径。 2014-04-06 09:23:22
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156****2998 您好；这个你**好去咨询下律师 2014-04-06 09:11:48
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134****7469 在办理房产过户手续时需要向房管部门交纳赠予房产契税、过户变更手续费、印花税及房产证工本费。 2014-04-05 15:35:31
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132****2227 按道理来说，这房子已经是卖给邻居了，但是按照法律来说，房产没有过户还是你的产权！ 2014-04-05 09:31:30
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132****1351 送外婆平日喜欢的东西！如果不知道可以问问妈妈。如果不方便问，可以送个**简单的生日蛋糕。 2014-04-04 18:27:16
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132****7171 能的，毕竟当时遗嘱是清醒是立的，现在已经是您的名字了！ 2014-04-04 13:37:05
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房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。如果将房产赠与女友，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，是无法要回房屋。如果在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。
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你一家人都要迁户口的！ 不会太多也就不到1万%7E
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走赠与程序，需要父母写一份赠与书（或到房管部门要一份），赠与到你名下，需办理公证后再过户，交纳公证费2%、契税3%等，~以后出售时需要交纳20%所得税，因而不建议走该程序~ 因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。根据实际情况选择吧~
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需要的费用有：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
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