大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
全部3个回答 >购买20年房龄值不值?
141****4810 | 2014-04-04 12:34:16
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137****3696 可以买的啊,位置很不错的 2014-04-07 09:26:01
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147****0056 根据你自己的情况来看 通常贷款年限是30年 也就是还是10年的时间看你自己在这套房子居住的时间有多长 这类20年的房子价值基本处于微量贬值的过程要考虑的是到你想换大房子 卖掉这套的时候 容不容易出手 价格有没有保证总体建议还是可以入手 2014-04-06 10:10:03
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144****5426 20年房龄的做商贷比较难做，一般5大行都不做，小的商行就不清楚，假如考虑到几年以后需要再次改善或者升级的，还是慎重为好！
贷款年限有限制的，如果你再出售一定要没有贷款或者贷款少的那种人，你这套房子**多贷10年吧而且贷款额度有限制的 2014-04-05 11:05:35 -
133****3936 你好！
对于想要购买这类高龄房产的购房者一些潜在风险值得警惕。
一方面，购房者要注意房产项目的建筑折旧是否会在不久的将来影响到正常居住；另一方面，老项目基本没有正规的物业管理，居民的日常维修很难及时到位，尤其是在治安方面也存在一定的风险。
对于部分购买高龄房产者意欲等待拆迁获得补偿的想法，是有一定的投资意识的，但是否会拆迁，何时拆迁，拆迁费用补偿多少都是不确定的事情，因此，作为投资的购房者就要比自住人群承担更大的风险，需谨慎对待。 2014-04-04 21:17:02 -
156****7280 只要有房产证、土地证就可以！还可以申请银行贷款哦！ 2014-04-04 12:44:11
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