你好！首先到你按揭的银行去递交提前还款申请，如果自己有能力可以自己赎楼，就自己来赎，如果没有能力就要早担保公司。接下来就要等红本赎出来以后，双方到国土局写一份产权受让协议或者是馈赠协议，将其一方的50%产权受让给对方.如果该物业买过来没有满五年，以国家的政策是要交营业税！
全部5个回答 >房产减名字（非配偶）怎么办理？
144****4880 | 2014-04-04 11:40:56
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148****6909 等房产证下来，拿双方着房产证、户口本、身本证。到房管局就OK 了 2014-04-06 12:41:13
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132****6003 如果有杭州朋友想去办理房产证上加配偶名字，具体手续也不复杂。比如说，男方在婚前买了一套房子，房产证上写的是他一个人的名字，两人结婚后，女方要求在房产证上加上自己的名字。具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：
(1)杭州市房产交易产权登记申请表;
(2)结婚证明复印件(校验原件);
(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);
(4)原房屋所有权证原件(收回);
(5)申请报告;
(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。 办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取;非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。 2014-04-04 11:51:39
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房产证去个名字，流程和费用是多少？上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 21世纪不动产分析师表示，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。 还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”
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有人想尽办法在房产证上加名字，也有人费尽周折在房产证减名字，房产证减名字费用怎么算，办理房产证减配偶名字、房产证减子女名字的事情都不是个别现象。 担心将来征遗产税，把孩子名字写在房产证上，结果却导致再买房就要征房产税，王先生说自己是“偷鸡不成蚀把米”。 四十多岁的王先生，在2003年买了套200平方米的复式房，地段和环境都比较满意。当时担心以后征收遗产税，房产证上写了一家3口的名字。现在儿子虽然刚上**，但手里有点余钱的王先生，想再买套房子，或者做儿子的婚房，或者做自己的养老房，但在咨询中介后才得知，自己现在这种情况，新购房子无论面积大小，都要征收房产税。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***现在宝宝两岁，一家3口住在公婆的房子里。本来想给宝宝买套学区房，结果却发现自己已经没有买房资格。“我的名字在父母产证上，老公名字在公婆房子产证上，我们小家庭还没买过房，但按照现在的政策，算是三套房，限购了。”中介给她“指了条明路”：先把她的名字从自己父母产证上去掉，这样就可以算做两套房了。 浦东大华锦绣华城(小区网 论坛)销售经理陈可***示，前段时间已经下定的客户，有的因为违反限购政策，无法再买房，或者再买房需要缴纳房产税，所以不少客户都采取原有房产证去名字的办法，“适应”新政。业内人士***示，千方百计研究新政，让自家的情况适合新的房产形势，成了如今购房者**关心的问题，而去名字、去份额，成了再买房的“捷径”。 房产证去个名字，流程和费用是多少？上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师***示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 21世纪不动产分析师***示，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。 还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师***示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”
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减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。需要的手续如下：1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
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购房合同是当时买的时候的合同名字 ，如果需要请到房屋交房中心去补充一下 需要尽快还有就是在房产证下来之前 可以更名的 但是补充的话 需要核实了 。
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