回迁房办理房产证也是需要交契税的,和买一手房交的费用一样的.
全部3个回答 >回迁房户主死亡遗孀过户要交契税吗
152****0965 | 2014-04-04 10:52:52-
132****8495 其他税费正常,个税1% 2014-04-07 10:00:44
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141****8771 新房还是二手房?新房的话交契税就拿房产证和开发商介绍信去房管局一楼总咨询台左手边那几个窗口办理,二手房的话就是在交易后和原房东一起,在取房产证之前交。 2014-04-07 09:28:47
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157****8032 不管是什么房,只要买卖,就应该交税。 2014-04-06 17:37:51
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157****2500 您好,很高兴为您服务。请问您是自己买的二手房吗?交契税的时候是在过户的时候交,和房东一起的。去后子门房管局交。 2014-04-06 14:39:08
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138****1179 父亲已经去世,不能直接过到子女名下,母亲赠与给子女,不光是契税,主要是20%的个人所得税 2014-04-06 12:22:53
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131****9187 如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了。
因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。
如果你的情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 土地出让金:大概房款的3%
超级经纪人网 为你解答 2014-04-06 09:32:33 -
143****0469 不能,得先交契税,除非房子的房产证还没出来,还可以在开发商那边改预售合同便成3名子女名字 2014-04-05 19:07:40
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148****1775 如果以前没交,那么你就必须交%7E!因为这个跑不了1·必须交的%7E 2014-04-04 11:08:06
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回迁房一般都是响应国家的号召,把原来的房子拆除后政府重新安排的给拆迁户居住的房子,这类是不收税的
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回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》,并按房屋、土地交易类型提供相关资料。 二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的,受理人员应告知纳税人不通过的原因,并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料,初审通过的,由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。 三、初审通过决定受理后,审核人员对纳税人提供的资料进行审核。 (一)属缴纳税款的1、将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对,核定纳税人房屋、土地的计税价格,计算纳税人应缴纳的税款,出具审核意见,制作《房地产交易纳税申报审核表》。2、将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3、将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4、纳税人缴纳税款,领取契税完税凭证。 (二)属减的:转入税收减办理程序,审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关,由主管契税征收机关按减的有关规定办理,并办理减证明。(三)属符合不征契税规定的,审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的,制作不征契税证明。 四、纳税人凭契税完税凭证或减证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。
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您在交易过程中须交纳的费用:1、契税面积小于120平方米含120平方米,缴纳房价款的2%;购房面积超过120平方米,120平方米以内部分缴纳房价款的2%,超出部分缴纳4%。2、印花税房价款的万分之五;3、交易手续费小于120平方米缴纳500元;大于120平方米缴纳1500 元。在申办产权证过程中须交费用:1、登记费每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费4元/本;3、印花税5元/件。您在入住过程中须交费用有:1、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的3%2、物 业管理费及供暖费:供暖费16-18 元/平方米/供暖季办理按揭须缴纳的费用为:1、律师费:贷款额的0.3%。2、保险费:财险保险费=总房款x年费率 x年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;工行采用华泰保险公司,年费率为0.056 %;建行总行、中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。如果是办理公积金的,须缴纳以下费用:1、评估费:评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。2、保险费(完)
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